小区如何判定违建-法师兄

小区如何判定违建

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 18:12:34 169 人看过

小区违章建筑可以从以下方面界定：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

一、违建有哪些处罚

第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条规定：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

二、什么是违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

城管
小区违建问题，城管执法如何应对？

1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。2、调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。3、现场勘验记录。违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。4、调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。城管执法不公平应该怎么样办城管执法不公平可以投诉、复议或者是起诉。对于城市执法部门不公平侵犯行政相对人合法权益的，相对人可以就具体执法人的行为去主管部门投诉或者有证据证明的情况下去纪检监察

2023-07-07

191人看过
业主
小区违章建筑物业应该如何处理

小区违章建筑物业应该怎么处理，具体办法如下：1、物业公司应加强对本社区的管理，对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。2、在发现违建行为时，应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止，劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下：1、投诉；向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。2、诉讼；受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。3、如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向法院提起诉讼。一、物业多久不作为可以被起诉物业好的，可以为业主及时的解决问题，而遇

2023-06-19

263人看过
强制执行
深圳23层高楼上万平米违建，小区违章建筑如何处理

深圳23层高楼上的空中皇宫，气派的空中皇宫位于深圳市龙华区民治大道的海韵大厦。走进民治大道，远远地就能看到目的地。在一片低矮的房屋中间，高99．98米的海韵大厦十分显眼。从空中俯瞰，大厦顶楼右侧围出了一个空中花园，可见其间青瓦白墙、雕梁画栋、绿树环绕。除23层的空中花园外，海韵大厦20－22层均是未经报批的加建部分。加建人是海韵大厦的承租方深圳市阳明荣实业有限公司（简称阳明荣实业）。20、21层正常出租、22层是该公司办公场所、健身房、酒吧，而顶层23层则是带有空中花园的私人会所、公司原董事长吴某阳一家的住所。一、小区违章建筑如何处理（一）查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。（二）处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。根

2023-03-27

315人看过
建设用地
一楼小院如何确定是不是违建

一楼小院违建认定：1、占用国有土地、集体土地、过道、马路、公共绿地、过道、人行道；2、在拆迁征收范围确定后建造；3、未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容就施工；4、擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证。一、建筑劳务公司经营范围包括哪些建筑劳务公司经营范围包括：1、建筑工程、土木工程；2、市政工程、水利工程、弱电工程；3、基础工程、土方工程、拆房工程、河道疏浚；4、绿化工程、照明工程、建筑安装工程、机械设备；5、机电设备安装、水电安装、制冷设备安装等。属于违章建筑类型：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。依法设立的公司，由公司登记

2023-03-29

263人看过

业主
小区哪些违建必拆

以下小区违法建筑物会面临被拆的风险：1、占用了公共领域的建筑物，比如广告牌；2、没有经过相关部门审核通过的一些房子；3、已经影响到小区内业主的合法权益甚至个人安全的建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详

2023-08-17

256人看过
笔录
怎么起诉小区违建？

小区违建按照以下流程起诉：1、写起诉状，起诉状的内容应包括原被告双方的基本信息、诉讼请求、事实及理由；2、携带起诉状及相关证据材料到人民法院立案庭立案；3、立案后耐心等待法院通知。一、起诉赠与合同的条件有哪些赠与合同纠纷按照以下流程起诉：1、准备好起诉状，起诉状包括双方当事人的身份信息、诉讼请求以及案件事实与理由；2、向人民法院提起诉讼；3、在法院受理案件后，缴纳诉讼费用；4、法院向被告送达起诉状副本、开庭通知书等；5、等待开庭审理。二、工程款纠纷如何起诉工程款纠纷可以向法院起诉。首先要写好起诉状，起诉状应包括原告和被告的身份信息，以及具体的诉讼请求。然后到有管辖权的法院进行起诉，向法院提交起诉状及存在的证据材料，如合同、借条、收据、欠条等。法院立案后等待开庭通知即可。因工程债务纠纷起诉的，一定要事先收集好欠款等证据以维护自己的权益。三、卖方不交房起诉流程介绍卖方不交房起诉流程：1、首先确

2023-03-22

219人看过
业主
小区违建责任在谁？

小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门（城管）负责的。依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。在这里要说明的是：违章建筑是一个专有名词，有着特定的内涵，它不是违章与建筑两词的简单组合，不能完全根据违章的涵义来推断违章建筑的涵义。一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。小区内乱停车如何投诉小区内乱停车可以向物业公司投诉，也可到小区业主委员会那里投诉，或者到街道办居委会投诉。小区内乱停车的原因很多，一部分是小区内没车库，或者是停车位少，第二个是小区内普遍的车库改成了出租房的现

2023-07-04

53人看过
笔录
小区非法建筑如何维权？

小区违建案件中,当事人需要按照以下流程进行起诉:首先准备起诉状,起诉状应包括原告和被告的基本身份信息、诉讼请求以及案件事实和理由。然后携带起诉状和相关证据材料到人民法院立案庭,并提交给立案人员。接着等待法院通知,确认立案后耐心等待。最后,收到法院传票后,按时参加庭审。小区违建案件中,当事人需要按照以下流程进行起诉:1.准备起诉状,起诉状应包括原告和被告的基本身份信息、诉讼请求以及案件事实和理由。2.携带起诉状和相关证据材料到人民法院立案庭,并提交给立案人员。3.等待法院通知,确认立案后耐心等待。4.收到法院传票后,按时参加庭审。如何进行小区违建案件起诉？小区违建案件起诉需要考虑多个因素。首先,您需要确定您是否有权起诉。根据我国《土地管理法》规定,城市居民委员会和村民委员会可以调解处理涉及土地使用权的纠纷。如果您的住宅楼属于城市居民委员会或村民委员会管辖范围,您可以考虑向其提出投诉。如果您

2023-08-27

271人看过

法律综合知识
小区拆了重建如何补偿

具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-20

307人看过
法律综合知识
违章建筑的界定是怎样的如何区分违章建筑

一、违章建筑的界定是怎样的从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。二、哪些是违章建筑国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主

2023-01-29

313人看过
业主
小区违章建筑的识别

小区违章建筑的认定分为以下几点：1、可以处分建筑材料；2、可以使用建筑物；3、还可以对违章建筑进行收益。违章建筑的认定，是通过城市规划行政主管部门的职权范围，判断建筑是不是违章建筑，要让房屋当地的城市规划行政主管部门出具证明。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，相关部门可以查封施工现场、强制拆除等措施。小区违章建筑会处罚物业吗物业有责任制止小区内违章搭建行为。根据《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道

2023-07-03

404人看过
征地补偿标准
村委会建小区违法吗

村委会无权征收土地建小区。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。当然是违法的，别墅也是统一规划的，不允许私搭乱建。村委会用集体土以盈利为目的的建设小区犯法不犯法由法院管辖认定。一、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。二、征用土地所需手续：（一）拟订、报批征用土地方案。市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供

2023-02-21

187人看过

法律综合知识
如果整个小区都违建会被拆吗

整个小区都违建不一定会被拆。法律规定，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正，无法采取改正措施消除影响的限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入。拆除后影响公共利益或造成安全隐患的，可以暂时保留，不予进行拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-23

320人看过
法律综合知识
老小区违建，会强拆吗

律师解答：可以。可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2024-05-16

123人看过