买房子过户需要多长时间，买房过户必须本人去吗-法师兄

买房子过户需要多长时间，买房过户必须本人去吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 11:39:28 64 人看过

一、买房子过户需要多长时间

买房过户时间因多种因素而异，但一般流程如下：

1．首先，全款购房者需准备身份证、网签合同、买卖合同等基本文件，若卖方已婚，需配偶同意出售证明。

2．贷款购房者则需夫妻双方到场，提供户口本、身份证、结婚证等；单身购房者提供身份证、户口本。

完成这些步骤后，依据当地房产交易中心的工作效率和具体情况，过户时间可以从几个工作日到几周不等。

二、买房过户必须本人去吗

买房过户通常要求本人到场。

全款购房者需双方提供相应证件开始过户流程，而贷款购房者则需买方夫妇或个人根据婚姻状况提供相关材料。

这一要求确保了交易的合法性和当事人的真实意愿，避免了不必要的法律纠纷。

三、买房过户的法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条清晰规定了不得转让的房地产情形。

包括但不限于：

1．土地使用权问题；

2．法院或政府部门限制的房产；

3．依法收回的土地使用权；

4．未经共有人同意的共有房产；

5．权属争议房产；

6．未登记领取权属证书的房产；

7．法律、行政法规禁止转让的其他情况。

这些规定对过户流程有着直接影响，买卖双方必须在法律框架内操作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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