1.购买的房屋价格过低时需要
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时,房地产管理部门认为此价格明显低于市场价,就会对交易的房产进行现场查勘和评估,并按照评估的价格计算税费。
2、买卖双方认为有必要时需要
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、办理房地产保险时需要
房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估,以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估,房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
4、申请抵押贷款时需要
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
5、发生房地产纠纷时可能需要
发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。比如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时就需要评估。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房交易过程中买方隐瞒房屋情况内蒙古在线咨询 2022-05-091、房屋交易一般卖方都要求有定金条款 2、未见卖主需注意:有无产权证原件,是否有产权共有人,共有人是否同意出售,该房产是否被查封,是否出租等;最好去房产部门查询登记档案。如果在签定买卖合同时,卖主仍不出面,而是授权第三人代理,必须要出示经公证的书面授权委托书。 3、交易前,你当然可要求卖主处理漏水问题。
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二手房交易中,买方进行评估时应注意什么,评估过程中要注意什么贵州在线咨询 2022-05-06二手房交易如何评估,需要注意什么,一、二手房交易如何评估第一种情形:交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。第二种情形:缴纳房产税费交易后申报成交价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情形:房产保险房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故
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什么情况下房屋买卖需要评估陕西在线咨询 2022-07-16在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种情况下,银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
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二手房交易如何评估有什么特殊情况需要注意浙江在线咨询 2023-12-141、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。 2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。 3、房地产保险估价。 4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。