1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

2、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：

（1）如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。

（2）如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：

一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；

二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者；

三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

如何解决拆迁纠纷裁决

（一）裁决范围

拆迁人与被拆迁人因补偿形式、补偿金额、安置住房面积和地点、拆迁期限和过渡形式，达不成协议的可申请裁决。

（二）应提供的要件：

1、裁决申请书；

2、拆迁人申请裁决应当提交《房屋拆迁许可证》、《拆迁公告》及应提供的其他材料；

3、住宅被拆迁人申请裁决应提交被拆除房屋的所有权证明或租赁证明、户口簿及相关证明材料；非住宅的，应提交被拆除房屋的所有权证、租赁协议、营业执照等材料。

（三）受理

市房屋拆迁管理办公室收到裁决申请后，在10日内下达受理或不予受理通知书。

注：下列情况不予受理：

1、被拆除房屋所有权或使用权有争议的；

2、对协议无异议而不履行的；

3、已向人民法院提起诉讼的。

被申请人收应裁通知十日内，应提交答辩书及有关证据。被申请人逾期不提交答辩书的，不影响裁决程序的正常进行。

（四）工作时限

自受理申请之日起一个月内作出裁决。

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