商铺要交房产税吗
商铺房产税征收多少的问题,还要看具体商铺的情况。如果这个商铺是属于自己的,并且用来自己使用的,那么商铺房产税的计算方法是按照房产的价值来计算。为房产价值减去百分之三十的余值,计算公式为:年缴纳税收费用=房产账面价值×(1—30%)×1.2%。如果这个商铺是出租出去的,那么房产税收按照租金的收入来计算,计算方法就是年缴纳的税收=年租金的收益×适合的税率12%。如果这个商铺是自己从别人那里租进来的,那么就不需要缴纳房产税了,由商铺的出租者进行缴纳,具体费用也是按照租金的收入来进行计算的。
房产税的征收范围如下:
1、征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
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