小区物业投诉找什么部门-法师兄

小区物业投诉找什么部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:30:45 414 人看过

一、小区物业投诉找什么部门

根据《物业管理条例》第四十八规定，可以找县级以上政府房地产行政主管部门来解决投诉问题，也就是找当地的房地产管理局物业管理处来投诉。在投诉之前一定要先做好功课，不要用口头诉说的方式，尽量采用提交出面材料的形式来投诉，有条件地投诉者可以尽量多整理一些物业公司没有履行责任的证据。

二、投诉小区物业管理的调解阶段

1、根据业主的表现快速分析整个事件对业主影响的程度。

2、注意面部表情和解释语言的语调，不得给业主有受轻视、冷漠或不耐烦的感觉。

3、换位思考、易地而处，从业主的角度出发，做合理的解释或澄清。

4、在没有完全了解清楚业主所投诉的问题时，不得马上将问题转交其他同事或相关部门。

5、无论是否我方的原因，不得先强调理由，要从业主的角度出发，做合理的解释或澄清。

6、如是我方的原因，必须诚恳道歉，注意保持恰当的语气，同时提出解决问题的办法。

7、如明显是业主的原因，也应委婉地向业主解释，不得表露出对业主的轻视、冷漠或不耐烦。

8、在解释过程中，如业主提出异议，不要与业主争辩或一味地寻找借口，更不得试图推卸责任。

三、小区物业纠纷的解决

1、根据业主的投诉将问题进行分类，大致分三个方面：是否当即可以解决的;在短期内可以解决的;是否技术问题现阶段无法解决的。

2、根据投诉类别和情况，提出相应的解决问题的具体措施。

3、向业主说明解决问题所需要的时间及其原因。

4、如果业主不认可或拒绝接受解决方案，用心坦诚地向业主表明公司的限制。

5、按照时限，及时将需要处理的投诉纪录传递给相关部门处理。

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