对商场租户减免租金,个体经商户是否可以要求商户减免自己的租金-法师兄

对商场租户减免租金,个体经商户是否可以要求商户减免自己的租金

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:14:43 165 人看过

可以要求。

此情形涉及到情势变更制度或不可抗力的规定。合同订立以后发生无法预见、无法避免的客观情况影响合同履行，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。

此次新冠肺炎突如其来，在形式上完全符合“不能预见”、“不能避免”，但是对合同履行的影响存在差异，因此在适用情势变更制度或不可抗力制度时会有所不同。

1.若因政府及有关部门为防治疫情而采取禁止营业等行政措施直接导致合同不能履行的，那么承租人可主张此次疫情属于不可抗力，要求适用不可抗力的法定免责制度。

2.若疫情导致承租人占有、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降，合同继续履行会对承租人明显不公平，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金。

由此可见，如果是政府发文减免租金，承租人可直接依据规定享受租金减免;如果政府没有明文规定，承租人也可依据情势变更过不可抗力提起诉讼，要求减免租金。

所以并不是绝对的，建议协商解决，无法解决的可以以“情势变更”为由要求减免，但更希望合同双方当事人尽量通过公平友好的方式协商解决租金争议问题。

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