卖房开发商欺诈如何认定-法师兄

卖房开发商欺诈如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 10:35:54 460 人看过

在房地产开发领域中，如果房地产开发商存在以下行为则可以被视为欺诈行为：

1．在销售现售房屋（已建成并可立即入住的房屋）时，将质量不合格或者甚至低劣的房屋伪装成合格乃至优质的房屋进行销售；

2．在销售现售房屋时，故意隐瞒房屋实际使用面积，以此来获取高额利润；

3．将普通合格的房屋冒充为优质工程，进而通过这种手段骗取优质工程所增加的费用；

4．销售明知无法进入房地产市场进行公开销售的房屋；

5．虚构最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售；

6．故意隐瞒开发商的真实身份，或者冒用其他开发商的名义进行销售；

7．采用雇佣他人等手段进行具有欺骗性的销售引导；

8．利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。

《消费者权益保护法》第五十五条

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；

增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；

增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

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房产开发商涉嫌欺诈的情形：1．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；2．采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；3．利用大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；4．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；5．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；6．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价的。房产开发商欺诈可要求双倍赔偿“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程

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