按照《民法典》的规定，该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款。并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。

一、房屋产权已确定

在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：

1、房屋产权归双方共有

该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。

房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。

因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。

2、房屋产权归一方所有

该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。

结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。

但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。

3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有

该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。

这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

二、离婚时贷款房屋的处理方法有哪些

离婚时贷款房屋的处理方法如下：

1、如果一方想要房子，另一方不想要房子，得到房子的人可以赔偿另一方一半，房价按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值为基础；

2、夫妻双方都要房的，可以通过竞价获得产权，出价高的可以获得房屋；

3、双方都不需要房子，可以拍卖房子，所得价格平均分割。

三、还贷款的房子离婚怎么分割

还贷款的房子离婚时由男女双方协商分割。

当事人有争议的，协商不成的，法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。还贷情况具体如下：

1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务；

2、如果两个人因感情破裂而离婚，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的；

3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。