在婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产出资购买了以一方父母名义参加房改的房屋。这类房屋在离婚分割时往往产生争议,一方主张是夫妻共同财产,另一方主张属于父母的财产。处理这个问题需要考虑房改政策,因为房改房屋属于国家相关法规规定的政策性房屋交易,应依据国家有关政策精神来进行界定。由于房屋原来属于父母一方承租的公房,房改时也是以父母的名义进行的,购买房屋的价格实行了优惠。按照房改政策,这类房屋仍属于父母的财产,对于购买房屋出资的夫妻共同财产视为一种债权,在离婚时可作为债权妥善处理。
一、长春房产过户新政策
最新司法解释(三)持有这样的立场:因我国长期实行低工资制度,住房实行福利性实物分配制度,房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额,一次性补发给职工。作为参加房改的一方父母,其购买的房改房,无论是以市场价、成本价还是标准价购买,房屋价格并非房屋价值的直接体现,房屋价格与市场价格相比也是优惠很多,而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。
如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房,房产管理部门经申请并登记核实后,可发给权利人《房屋共有权证》,并根据投资比例,注记每人所占份额。所以,房产权属登记在一方父母名下的,可以认定为一方父母享受房改政策而拥有产权的住房。同时,国家房改政策规定,职工按成本价或标准价购买公有住房,每个家庭只能享有一次,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。
所以,如果因为夫妻共同出资而认定为登记在一方父母名下的房改房为夫妻共同财产,多少会损害一方父母的财产权益和父母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发,认定为夫妻共同财产也是不可取的。
二、关于父母出资买房分割的规定
(一)父母一方出资购买住房,以及如何分割离婚的不动产
父母一方为子女婚后购买的不动产,以投资人子女的名义登记,不动产应视为配偶一方的个人财产,仅作为送给其子女之一的礼物。
此时,如果父母一方支付婚后买房,则以其子女的名义登记的财产是给自己孩子的礼物。在婚姻关系的存储期间,它与另一方没有任何关系。离婚时,这是配偶的个人财产,不分割。
(二)双方父母投资购房时如何分割离婚房产。
由父母购买房地产,财产权以子女之一的名义登记,不动产可以根据各自父母各自分担的份额确定为双方,但当事人另有约定的除外。
婚后由父母双方购买房屋,不论产权登记在一方名下,离婚按比例分摊。
(三)以父母的名义购房,如何分割离异房产
在婚姻关系存在期间,双方利用夫妻共同财产以父母一方的名义购买参与房屋改造的房屋。产权以父母一方的名义登记,另一方在离婚时主张丈夫和妻子的共同财产。如果房子分裂,人民法院将不予支持。购买房屋时的出资可视为索赔。
此时,双方以父母的名义用共同财产购买房屋。产权以一方当事人的名义登记的,该房屋的产权属于一方当事人。离婚时,不属于夫妻财产。它不能分开。只能作为债权要求的出资额计算。
(四)一方给予另一方财产,以及如何分割离婚财产
在婚前或婚姻期间,当事人同意将一方的所有房地产捐赠给另一方,捐赠人在财产变更登记前取消礼品。另一方要求订单继续执行。法院可以根据规定处理。
-
夫妻购房父母出资离婚时分割
235人看过
-
离婚时房产分割问题:父母出资夫妻共同还贷
250人看过
-
夫妻离婚房产分配方案:父母名下的房产如何分割?
432人看过
-
以父亲名义购买的房改房离婚时妻子能否分割财产?
303人看过
-
父母名义购买的房屋是夫妻共同财产吗
185人看过
-
夫妻结婚后共同出资购买一方父母公房使用权房,离婚时如何分割?
476人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚后父母出资以父母名义买房,以双方共同财产出资,离婚时如何分割安徽在线咨询 2022-02-04如果没有相反的明确的约定即没有遗嘱或赠与合同中确定只归一方所有的情况,则应属于夫妻共有财产。附相关规定:第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财
-
夫妻出资以父母名义购买的房改房离婚时怎么处理青海在线咨询 2023-07-17父母健在的情况下子女能继承他们的财产,继承从被继承人死亡时开始。这就说明继承发生必须要有一个死亡事实的发生,父母健在,子女不能继承父母的财产。
-
夫妻离婚后买房父母出资如何分割内蒙古在线咨询 2022-11-15离婚后父母出资买房子的分割分为以下情况: 1.如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关; 2.如果子女结婚之后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割; 3.如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于
-
离婚时父母夫妻双方名下的房产分割如何处理台湾在线咨询 2023-08-05一方父母出首付并登记在夫妻名下的房产视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的由法院判决。 如果尚未取得房产证,则法院判决时不宜判决房屋所有权的归属,可以先判决由一方使用房产,取得房产证后再另行诉讼分割房产。
-
夫妻婚后买房产权如何区分,夫妻共同出资买房离婚时该房屋如何分割江西在线咨询 2022-03-25一、夫妻一方所有不动产的情况 男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下,那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与,因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。 二、夫妻双方共有不动产的情况 1、婚后一方父母出资购买不动产的情况 男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且该不动