开发商购买在建房屋需要提供哪些证明-法师兄

开发商购买在建房屋需要提供哪些证明

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:20:46 300 人看过

开发商购买在建房屋需要提供什么证明？

1。买受人及其配偶、共有产权人及其配偶是否需要持有下列证件？

1。身份证（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）

2。结婚证（未婚证、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等）

3。户籍证明（户口、集体户口、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细、贷款需求）5、购房合同2、开发商需提供房屋销售信息：

（1）国有土地使用情况许可证：国有土地使用许可证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。建设用地规划许可证：

建设用地规划许可证是申请建设用地规划许可证后必须办理的手续。（四）施工许可证：施工许可证是建设单位进行建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。（五）商品房预售许可证：

商品房预售许可证的主管机关是市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。

最重要的“五证”是《土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。（由学区拍卖行提供）。我国商品房预售的特点不同于其他国家和地区：商品房预售具有附加融资功能，即预售一般收取所有房价，预售已演变为开发企业的主要融资手段。这种做法的具体历史背景是商品房建设的融资渠道不畅。预售融资带来了四个问题：宏观调控能力弱化，不利于保护消费者利益，存在较大风险，不利于提高房地产开发企业竞争力。

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买房前需看开发商的1、规划用地许可证2、土地证3、建设许可证4、建筑工程规划许可证5、商品房预售证一、开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请

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根据《建筑法》及其他有关法律、法规的规定，土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分验收合格，方为合格，建设行政主管部门颁发竣工验收证书，工程竣工后，方能满足交付条件。这就是我们所说的“全面验收”，这是商品房销售中房屋交付的基本条件。二是开发商要下发文件。开发商交付的房屋必须符合法定条件。具体来说，开发人员需要发布以下文档。1。房屋收货时，开发商应向业主出示竣工验收记录表原件，必须由备案部门签字盖章，以证明验收合格。2。开发商在收房时应向业主提供《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司等单位对房屋质量问题进行维修，开发商应在“住宅质量保证书”中注明委托单位名称，确保房屋质量标准。3。房屋关闭时，开发商应当向业主提供住宅使用说明书原件。在住宅使用说明书中，对房屋各部（构）件的结构、性能、型式、性能、标准等规范进行说明，并注明使用注意事项。4。房屋接收时，开发商应向业主出示建设工

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买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在买房前需要思考哪些问题买房第一步：估算能承受范围1．买房的资金准备您准备用多少钱买房购房者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房到底需要什么样的房子思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2．买房的心理准备想把家安在什么地方购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还

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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围

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1、在本市购房享用契税优惠政策的人购房者查询时需提交网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭仅有住宅证明》等材料，由购房者自己在查档窗口填写查档申请表即可。2、因申请户口搬迁的本市居民购房者查询时需提交由迁入地派出所盖章承认的住宅状况查询申请表和申请人的身份证件，而且可托付别人署理。3、在本市购房享用公积金借款优惠政策的人购房者查询时需提交由本市公积金管理中心盖章承认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料即可。4、在本市商业借款购房的人购房者查询时需提交由借款银行盖章承认的《家庭成员住宅面积查询申请表》，而且可托付别人署理查询。5、在外地购房、借款、申请经适房或户口迁的人此类人查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章承认并载明需要帮忙查询人的姓名、身份证件号码等内容的《帮忙查询联络函》或《介绍信》等书面申请

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在申请补发驾驶证时，需要提供哪些证明和凭证？

申请补发驾驶证时应当提交以下证明、凭证：1、机动车驾驶人的身份证明，身份证或者户口簿；2、机动车驾驶证遗失的书面声明。机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。驾驶证被依法扣留期间能否申请补发驾驶证被依法扣留期间不能申请补发。驾驶证被公安交管部门扣押、扣留或者暂扣，说明驾驶人实施了违反道路交通安全法律、法规的行为（如：饮酒驾车、醉酒驾车、事故逃逸等），此类违法行为都是较为严重的，相关法律明确规定驾驶证在被依法扣押、扣留或者暂扣期间，机动车驾驶人不得申请补发。《中华人民共和国道路交通安全法》第九条申请机动车登记，应当提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）机动车来历证明；（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；（四）车

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一、交付房屋需提供哪些法定证明文件开发商交房时应提供的文件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书等。根据住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。二、交了钥匙是否标志着交房了交了钥匙不是标志着交房了：交了房屋钥匙并不等于交房，因为此时房屋的所有权还没有在自己名下，只有当办理好房屋登记手续的时候，才等于真正的交房。三、交付房屋不符合约定怎么办交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允

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