通州望京学院路区域业主率先降价买房好侃价-法师兄

通州望京学院路区域业主率先降价买房好侃价

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:22:32 475 人看过

4月15日以来，国家系列宏观政策作用到房地产市场，尤其是信贷缩紧的一系列政策，仿佛为当前热得发烫市场浇了一盆冷水，业主也从几乎每日价格上涨的惯性中抽离出来。

据链家地产市场研究部统计数据分析，4月16—21日，六天时间里全市新增二手房源挂牌价下降明显，全市挂牌均价21000元/平米左右，降幅达7%左右。链家地产市场分析师张月认为，系列新政硬着陆后，除影响需求的心理预期迅速下降，部分业主也开始打破矜持，这在一些典型区域尤为明显：

前期房价上涨快的区域：通州挂牌价下降9.7%

据链家地产市场研究部统计数据分析，通州二手房最新报价在18700元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了2000元左右，降幅达9.7%左右。通州房价前期涨幅过快，几乎日均涨幅超过0.5%的速度上行，因此短期快速上涨的结果就是政策后的市场承受能力相对较弱，并且业主的价格预期也在前期透支，当前出现一定回落价格也依然处于高位。

投资者退场区域：望京挂牌价下降11%

据链家地产市场研究部统计数据分析，望京二手房最新报价在26570元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了3000元左右，降幅达11%左右。链家地产市场分析师张月认为，3月地王带动了望京地块的土地价值，投资型资金的注入也拉动了望京二手房价快速上行，但是此番系列新政后，相类似的投资型接房需求明显减少，在望京地区进行的短期投资型资金表现一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念随着时间的推移正在降温，没有了资金和概念的支持，多重打击使得卖房人报价降低，这也是短期投资型资金转移的一个特点。

升级置业被迫放缓区域:学院路业主被迫降价13%

据链家地产市场研究部统计数据分析，学院路沿线二手房最新报价在28900元/平米，相对4月15日新政前，平均降幅达到了4500元左右，降幅达13.5%左右。链家地产市场分析师张月认为，学院路地区中高档房偏多，以为孩子上学等为主的升级置业占到区域购房比例的60%以上；而这类型房产一方面房价本身偏高，购买力已相当被动，另一方面，信贷门槛的提高让很多升级置业需求被迫放缓，业主只好无奈降价出售，但是真正的学区房价格依然难松动。

（来源：链家地产）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
北京二手房或进入降价通道

4月挂牌价下调比例扩大据第三方中介机构统计，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。此外，今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。某地产市场研究部张先生认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。据了解，今年业主多次调低挂牌价比例较高。从某地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过

2023-06-10

431人看过
法律综合知识
北京郊区二手房价格降幅增大

今年的金九银十成为了铜九铁十，楼市在这个秋季寒意连连。据九九房后台监测数据显示，10月北京二手房网络均价为24506元/平方米，环比下降2.5%，与去年同期相比下降3.1%。北京二手房价下降幅度在10月达到了今年的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%，城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。九九房市场负责人指出，不过，远郊和城区的二手房价格降价仍未同步，价差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行，价格下降幅度普遍超过10%;城区内二手房市场以大户型降价为主，降幅超过10%的仍是部分区域部分房源。多数购房者认为房价还会进一步下降。这一心态使市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。该负责人分析，对于把目标锁定在小户型的刚需族来说，目前的降价幅度与他们期望值还存在较大差距，所以他们中的大多数选择继续观望。虽然，二手房价格已在加速回落，但北京二手房真正的普降、拐点到来还需时

2023-06-10

427人看过
民事行为能力
北京购买限价房好处哪些

根据《北京市限价商品房管理办法》（试行）的有关规定，购买限价房的条件如下：第十四条限价商品房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭和市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭的户籍、收入、住房和资产应当符合下列条件：（一）申请家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人必须有本市户口。单身家庭申请的，申请人必须年满30周岁。（二）申请人均住房面积、家庭收入和家庭总资产净值必须符合规定标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊县家庭申购条件由区县政府根据实际情况确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于以下三类家庭之一的，可以优先购买：1。公益项目涉及的拆迁或腾退家庭，如解决危险、旧城改造和风貌保护、环境改善、经济适用住房项目和城市重点

2023-08-09

429人看过
业主
重庆二手房业主开始降价

楼市持续调控，效果进一步显现。昨日，记者走访市场发现，二手房成交量持续低迷，重庆100家左右的小中介已关门，二手房业主开始主动下调价格。美联地产重庆区域负责人缪某裕认为，二手房价格向下的迹象已露。节后打白板无奈关门上周五，家住大渡口区的尚永吉，将其位于九龙坡区石坪桥附近的店——尚房宝贝关了。昨日上午，记者联系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司区域总监的助手。尚永吉说，2009年底，他从一家中介公司辞去店长职务后，开了尚房宝贝这家房产中介店，开业当月就做了5笔业务，净赚6万多元。去年4月份开始的调控，差点就关门了，就在快熬不下去的时候，幸好当时市场行情有所好转。尚永吉说，但去年9月份的又一波调控，导致投资者明显减少，业务量处于吃不饱饿不死的状态。平均每个月净收入只有四五千元，跟以前打工时挣得差不多。尚永吉说：当时想坚持一段时间，或许行情会好转。但春节前启动的新一轮楼市调控，让尚永吉不得不放弃

2023-06-10

464人看过

业主
买降价房三字经

单从一个项目某一时段来说，这种降价是客观存在。那么对于你所关注的楼盘，看到价格回调适合购买的时候，从哪些方面来把握呢?三个字：快、准、狠。一说快。现在这种环境买房，肯定是结束较长时间的观望而来，因此买降价房的时候必须贯彻“快”字策略。这种快，是要求当你掌握到某楼盘确实实施了降价销售策略，则宜早不宜迟，即先买者得利，当然这里的利，是相对于你之后买房者所说。笔者的理由是，降价项目，开发商一是不可能全部房源任你选择，二是降价幅度有差异，不会是整体项目的一次性降价买卖，而是挑选了一些具备价格弹性的，也就是价格下调会吸引购买的房源来刺激消费，因此属于降价范围的次优户型肯定多于优质户型，这是早买的根本原因。再一个，开发商任何时候降价销售，都不会随行就市，而是进行一定程度的蓄水，储备了一定的客户以后再进行降价销售，也就是当你随众购买的时候，相当可能进入由降转涨的阶段，因为你进入到开发商的竞买口袋。二说准

2023-04-22

80人看过
不正当手段
“双十二”商品先涨价再降价

双十二购物节商品五折！不用当天抢，现在就可以！刚刚经历了双十一和黑色星期五，双十二促销又轰轰烈烈地开始了，有更多的人把它比作今年最后的疯狂。虽然有的人在前几个网络大促的日子已成剁手族，但仍然有很多人关注双十二。昨天，媒体比较了一下，发现双十二的商品并没有想象中便宜，而且促销前依然先涨价。同是五折，没有双十一便宜一家电商平台双十二写出的宣传语——购物节商品五折！这句话和双十一的如出一辙，但是媒体发现，同是五折，同一商品并没有双十一便宜。比如一款欧洲女士时尚百搭圆领字符五分袖毛衣的价格在双十一的时候是2645.02元，双十二的价格是2699元。在另一家电商平台上，双十二的商品也存在这种问题，一款女士时尚百搭圆领字符五分袖毛衣11月11日的时候售价为1550元，现在则是1920元。不仅活动价上不实惠，而且有一些店家打出折上折的促销口号，也是没有此前实惠。多色真丝羊毛男女通用款围巾说是双十二平价1

2023-04-24

437人看过
业主
开发商降价促销先期业主如何维权？

家住长安的张女士前年5月购买一处商业综合体所属的商铺，当时购买价为每平方米5万元，首付五成，余款十年内付清。但是，从去年开始，开发商在后期促销剩余商铺时降价销售，导致张女士等人之前高价购买的商铺出租时失去了竞争力。为此，张女士问，应该如何维权?广东宝威律师事务所唐胜利律师：受市场影响，房价出现较大幅度波动是常见现象。一些精明的投资者在购买商铺时，要求开发商承诺以后如果降价，将支付先期购买者同等额度的经济补贴。张女士等人面临的情况，只能找到开发商协商，争取获取一定补贴，否则只能遵守协议。因为双方已经完成了交易，而张女士等人的按揭对象是银行。在此建议购房人，在购房合同外可以考虑签补充协议，对房价的浮动进行限制，在同地段房产市场价格低于一定水平时，要求开发商予以返还多余款项或赠送其他面积等多种措施进行补偿。

2023-06-10

256人看过
银行贷款
买房注意收入、贷款利率、楼价下降

房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元，因此市民买房投资前，有三大风险是必须事先考虑周全的，否则这三只虎会给你带来很大的麻烦。楼价下降风险。楼价下降风险是指由于房屋价格下降，致使该房屋价值缩水，此时，部分抵押贷款人往往从理性角度选择违约，放弃房屋。对于投资者来说，他不仅损失了资金，同时也损害了他的信用度。对于楼价下跌风险，防范措施主要是要把握好整个房地产市场发展的形势，准确判断投资的时机。像在京的某大品牌公司，房价先是定在5000多元／平方米，结果没过多久，房价就降至4000多元／平方米，商家可能是出于促销的原因，可是对于先买了房子的人来说，则不是什么好消息。这还是在售楼盘呢，就发生了这么大的变化，就更不用说那些非在售楼盘了。事先如果没有一个正确的评估和预测，就要担上很大风险。贷款利率风险。目前我国抵押贷款采用每月等额还贷法或等额本金还贷法，其利率根据中国人民银行的利率来调整执行的，一

2023-06-10

478人看过

业主
二手业主出路在何方？中介：“放租、降价”

“十年河东十年河西”这句话，我没有几个文化的人都懂！买卖双方的对立立场始终是会分高低的！几的过去两年，买家尝尽了苦头;房原少，竞争大（买房的人多），市场大势向上（价格水涨船高），业主一而再再而三的反价！有钱都难以买到合意的房子;就算买到了也大半辈子给了它（房奴）！好了，“出来混，迟早都要还的！”现在，买家可以吐一口气了！时势大逆转，市场回落了！买房的人“我就是爷了！”房原多了;价格笋了;虽然经济不那么景气;但，买了心里也舒服点了！大家近段时间都听到那个事件“老业主退房”，插曲（我觉得很搞笑，在06--07年怎么没有开发商说“补楼价”？）从这些现象当中可以看出，开发商真的急了;怕了;苦了;穷了。开发商的资金问题，对后市的信心不足问题。使得开发商都不约而同地“救市”！又是送装修;又是送管理费;又是送家电;效果不好了就直接送现金;大打折扣，是真真正正地降价降价再降价。只有这样才是开发商的出路也是

2023-06-10

117人看过
竞争
北京房价首次出现明降买房子送奥迪引爆价格战

楼市价格战升级北京房价首次出现“明降”“如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”2008年1月11日下午，北京韦伯国际发展中心（下称韦伯国际）销售人员表示。当天，中国经济时报记者在韦伯国际发现，前期24500元／平方米的公寓均价，已降为22000元／平方米。另外，与其他很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达3000多元。据记者了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着传统“年关”春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。京城房价首现“明降”韦伯国际位于北京朝阳区光华路CCTV新址东侧，介于三环与四环之间，距三环仅600米，开发商为天津泰达建设集团有限公司，其最新开盘均价显示为23500元／平方米。“现在均价是22000元／平方米，和几个月前相比，价位低了2000多元。”当天，记者以购房者身份咨询韦伯国际房价时，得到销售人员如此答复。销售人员告诉记者，该项目开发

2023-06-07

331人看过
银行贷款
降低房价政府先要让利

房地产调控将近两年，有关房价的数字依然让人沮丧：国家发改委、国家统计局16日公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5.6%，深圳房价涨幅再次摘桂，达至12.6%，北京进入房价涨幅榜前三名，达9%。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。其他数据也在继续支持房价仍将上涨的判断：一是房地产资金充裕，今年一季度，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款745.45亿元，同比增长73.2%，大大高于开发贷款增幅，这说明个人房贷仍是房地产建设资金的主要来源，个人购房需求依然强劲；此外，利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，

2023-04-22

338人看过
房贷
央行调整个人房贷利率沈城房价可望平稳趋降

3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款利率，同时将贷款首付款由二成提高到三成。该政策被专业人士看作2005年政府控制房价的预警信号。此项政策将对沈城房市构成什么影响呢？本报记者采访了相关人士。银行：月还贷额增长不大中国建设银行辽宁省分行的杨先生说，央行出台该政策后，建行总行尚没有下发文件，暂时先按旧规定执行。以前各家银行在房贷上面执行的是统一利率，以后将可以各自在范围内浮动利率，这既是各商业银行竞争加剧的一个信号，同时也预示了国家开始动用经济手段平抑过热的房价。这次房贷利率调整幅度不大，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率5.51％比现行优惠利率5.31％仅高0.20个百分点，月还贷额增长不大，所以正常购房居住者不必因此而恐慌，提前还贷没有必要。房产商：暴利房市不再有沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文说，对于房屋销售肯定会有一定的影响，但影响不会太大。新政策主要限制了炒

2023-06-10

420人看过

业主
商品房降价后业主如何维权

网友咨询：商品房降价后，业主如何维护自己的利益?律师回复：您是9000元购买的，如果您9000元购买，第二天开发商涨价，直接涨到20000/㎡，那么开发商是不是应该向您索取这11000/㎡的差价?我想您一定认为，怎么可能!这就对了，如果您是出于自住，那么短时间内的降价对您不构成威胁，为什么，因为从长远角度来看，您的房价是一定会上涨的。如果您是出于投资，那么任何投资都会有很大的风险，举个例子，您购买了100万股票，现在股票突然崩盘，您亏得血本无归，您是不是也得把股票市场告上法庭?在中国对于房地产有一个误区，我买房子，那么这房子只能涨不能跌，最起码也得保值。可事实上，您购买任何一个产品，都不能给您这个承诺，您买车子，今天10万，明天说不定只剩下9万，那么您是不是也得和汽车商理论?法律没有相关条例规定房地产不能降价，况且开发商可以找出1万个理由，告诉你，我不是降价，我是感恩回馈，这些形容词，在开

2023-06-13

83人看过
廉租房
降房价就是最好的补贴

房价在跌，有人坐不住了。有报道说，西安市出手“救市”了，该市日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。按照规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。如果说房地产市场已进入一个相对低迷阶段，恐怕无人会有异议。但如果说现在的房价已经低得需要政府补贴来救市，相信也没有人会同意。恰恰相反，正因为眼下房价还处于一个相对较高的水平，远远超出了普通民众的购买力，才导致大家继续持观望态度。而习惯了暴利的房地产商又一直不愿意挤干房价中的水分，使得房市交易看起来更像拉锯战，一边坐等降价，一边死撑高位。事实上，目前的房地产市场可谓处于一个相当关键的转折期。自国家出台一系列宏观调控房价的组合拳后，房地产市场正显现出理性回归的苗头，部分城市房价出现了回落的迹象。这无疑是一个好的征

2023-06-07

325人看过