房屋没有房产证签合同被起诉了怎么办-法师兄

房屋没有房产证签合同被起诉了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:54:29 461 人看过

房屋没有房产证签合同被起诉了可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。

交易房屋没有房产证

案例：杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅

分析：公证合同只能证明存在买卖关系，但房屋没有产权证是不能买卖的，杜先生的权利不能得到充分保障，可能面临转让困难、补交土地出让金、行政规划、处罚、拆迁等问题，在出现纠纷时很可能被判定为无效合同。

对策：这是一个棘手问题，最好回避这样的房产交易，如果已经购买而不能办理产权证，只能解除原买卖合同，申请无效或者转让该房屋。长期为这样的房产付出心血不很明智。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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