房屋没有房产证签合同被起诉了可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。
交易房屋没有房产证
案例:杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅
分析:公证合同只能证明存在买卖关系,但房屋没有产权证是不能买卖的,杜先生的权利不能得到充分保障,可能面临转让困难、补交土地出让金、行政规划、处罚、拆迁等问题,在出现纠纷时很可能被判定为无效合同。
对策:这是一个棘手问题,最好回避这样的房产交易,如果已经购买而不能办理产权证,只能解除原买卖合同,申请无效或者转让该房屋。长期为这样的房产付出心血不很明智。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证被起诉了怎么办?浙江在线咨询 2021-08-30房屋没有房产证签合同被起诉了可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。
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没有签合同的房产证被抵押了怎么办上海在线咨询 2022-03-13如果到期不还,你可以起诉他。诉讼时效是两年,从欠条上写明的还款日期届满开始计算,超过两年不主张你的债权,你就丧失了胜诉权,到时就很可能得不到法院的支持了。你可以委托你父母代你起诉,写份授权委托书给他们就可以了。另外,你们没有签订书面抵押合同,只是拿着债务人的房产证,你们设定的抵押是无效的,你不能行使抵押权。最好找债务人签订一份书面抵押合同,以保障你的债权。
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购房合同签了被起诉怎么办内蒙古在线咨询 2022-03-20人家现在是起诉你们,要你们退换30万房屋预付款,作为被告,只有如实还原事实,积极举报,让法院相信房屋买卖合同实际是虚拟的,是借款的担保,就达到你目的了,这些你都做不来的,官司的事,千万不能自己为是,想当然认为你能说清楚,自己应诉败诉了,再纠正就难上加难了,必须委托律师处理,建议在郑州找律师代理应诉。
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没有签合同,被起诉了怎么办辽宁在线咨询 2022-08-20没有合同,形成事实劳动关系,这种情况下没有签合同辞职怎么办,不管是那一方想解除合同,都不需要提前30天通知对方,可以随时解除。 劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部发[2005]12号) 各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局): 近一个时期,一些地方反映部分用人单位招用劳动者不签订劳动合同,发生劳动争议时因双方劳动关系难以确定,致使劳动者合法权益难以维护,对劳动关系的和谐
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房子合同签了没办房产证内蒙古在线咨询 2022-05-091、合同是否有效关键是看在你们双方签订合同是开发商是否有预售许可证,如果有就有效,否则无效。 2、合同约定盖26层,开发商盖27层。已经违约。你完全可以要求全款退房。 3、如果你不想退房,你就不可以要求赔偿。如果开发商拒绝退房,你完全可以起诉开发商退房,因为你的这种情况,依法应当得到法院的支持。如果你自己没有能力,你也可以请求律师帮助解决。