一、国有土地使用权证概念

土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

二、国有土地使用权证基本介绍

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

三、国有土地使用权证办理程序

初始土地登记

(1)申请登记。

由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

四、变更土地登记(过户)

(1)申请变更登记。

属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

(2)变更地籍调查。

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

(3)变更权属审核。

内容与初始土地登记相同。

(4)注册登记，换发证书。

注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

五、土地使用权抵押登记

(1)申请。

抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

(2)地籍调查。

由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

(3)权属审核。

土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

(4)注册登记。

经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

(5)颁发证书。

申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。