逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起

且双方按本合同第十八条第6款的约定办理完合同解除手续后60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10

%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

三(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2、

除合同另有约定外，出卖人逾期交付超过60日，买受人有权书面通知出卖人解除本合同，但买受人没有在其后的15天内书面通知出卖人行使其解除本合同的权利，则视为买受人同意继续履行本合同。

买受人行使单方解除权的，买受人应于收到同意退房书面通知后，在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署终止本合同的协议及其他与本合同解除有关的文件，并按照本合同第十八条第6款之约定办理合同解除手续。如买受人未按照约定签署协议并办理合同解除手续的，视为买受人放弃单方解除合同的权利，买卖双方按本条第1种方式第(2)项中关于合同继续履行的约定处理。

如因买受人原因(包括买受人未按本合同规定支付相关费用、未按出卖人通知书指定日期及具体要求办理相关手续及/或买受人联系方式更改而未及时通知出卖人等)致使双方未办理房屋交接手续的，不视为出卖人逾期交房，其后果及责任由买受人自行承担。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)

-9-

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起且买卖双方按本合同第十八条第6款约定办理完解除手续后60

日内将买受人已付款退还给买受人，并按

买受人已支付房款自支付之日起至买受人提出退房要求之日止，按中国人民银行公布的同期活期存款

利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向仅指本合同生效后，出卖人对本合同附件一房屋平面图中明示的内容因不合理而改动所产生的变化，但由于出卖人为配合政府部门的法规、规章或命令、建筑设计规范以及其他不可抗力因素而对买受人所购买单元做出的设计变更除外。

出卖人未就本条约定的设计变更通知买受人或买受人在出卖人关于建筑设计变更的书面通知发出后的15日内以书面形式向出卖人明确表示不同意该建筑设计变更而出卖人仍就建筑设计作了变更的情况下，买受人有权行使单方解除权，但必须在本合同约定的或出卖人交房通知书中规定的该商品房交付日前(两者以日期较早者为准)以书面形式向出卖人提出，否则视为买受人放弃该权利并同意接受设计变更。

买受人行使单方解除权的，买受人应于收到同意退房的书面通知后，在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署协议终止本合同及其他与本合同有关的文件，并按照本合同第十八条第6款约定办理合同解除手续。如买受人未按本合同约定签署终止文件并办理合同解除手续的，买受人即被视为同意出卖人的建筑设计变更，合同解除未发生效力，本合同继续履行。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。