法院强制执行的房子过户费多少-法师兄

法院强制执行的房子过户费多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:41:13 433 人看过

过户费用和正常的过户费用一样的。

法院拍卖房子的过户流程：

（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件（以下资料必须是原件）

（一）协助执行通知书；

（二）民事裁定书；

（三）委托拍卖书（法院委托）；

（四）拍卖成交确认书及发票；

（五）私有房地产权登记申请书及身份证；

（六）地税完税证明；

（七）契税证明。

注意：

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

（1）买受人身份证明（核对原件收取复印件）；

（2）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；

（3）流动人口婚育证明（买受人为18－49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）；

（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：

买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3％；

面积在90平米以下（首套房），税率为1％

面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％

交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元／套

卖家：

交易服务费：3元／平米

营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）

个人所得税：房屋总价×1％

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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