2024民法典中甲方解除租赁合同如何赔偿-法师兄

2024民法典中甲方解除租赁合同如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 20:45:36 327 人看过

一、民法典中甲方解除租赁合同如何赔偿

民法典规定，在租赁期限内，由方解除租赁合同的，合同有约定时按合同约定赔偿，如果没有约定的，一般按实际造成的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

通过分析知道，依据《民法典》的规定，在租赁期限内一方提前解除租赁合同的，构成合同违约，合同有约定的，违约方按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失进行赔偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

文书推荐：以租代购的合同范本最新场地出租合同范本个人门面租赁合同如何写上海市居住房屋租赁合同

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
民法典规定租赁合同能否单方解除

民法典规定租赁合同能单方解除。不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的，可以单方解除。民法典规定地役权能否单独转让民法典规定地役权不能单独转让。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

2023-08-01

450人看过
仲裁机构
民法典房屋租赁期内终止合同如何解除

一、民法典房屋租赁期内终止合同如何解除当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲

2023-04-12

75人看过
不可抗力
租赁合同中单方解除效力如何

租赁合同中单方解除效力是：不定期租赁的、租赁物存在瑕疵不能实现合同目的的、租赁物危及租客安全健康的、租赁物权属有争议的、租赁物违法违规的、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利的、存在不可抗力的，可以单方解除合同。一、租房合同免责条款无效的情形租房合同免责条款无效的情形主要有：1、出租人与承租人在订立合同时，告知租赁物存在危及承租人安全的情形，该免责条款无效；2、承租人在订立租赁合同时，已经告知承租人租赁物会存在危及承租人健康的情况，该免责条款不具有法律效力。总之对于租房免责条款无效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。二、租房协议中出租人的义务是什么出租人有下列义务：1.将租赁物移交承租人使用、收益的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2.维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需

2023-06-28

67人看过
财产损失
民法典中租赁物改变租赁合同如何履行

一、民法典中租赁物改变租赁合同如何履行民法典规定，对租赁物进行改变的，如果没有经出租人同意的，出租人可以要求承租人改正，造成损失的，要求承租人赔偿，也可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁为损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、

2023-04-12

241人看过

保证
民法典不交租金租赁合同解除吗

一、民法典不交租金租赁合同解除吗承租人在规定的期限内不支付租金，并且经催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、退租时哪些损失可以不扣押金为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要

2023-04-12

228人看过
债权人
民法典中租赁合同不解除一直有效吗

一、民法典中租赁合同不解除一直有效吗租赁合同不解除的，并不是一直有效，租赁期限届满后，租赁合同就终止，丧失法律效力。但承租人继续租赁，出租人没有异议的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同能提前终止吗能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列

2023-04-13

461人看过
法律综合知识
民法典租房合同甲方违约该如何办

一、民法典租房合同甲方违约该如何办租房合同甲方违约乙方可以选择解除合同，由甲方承担相应的违约责任，向乙方支付违约金、赔偿金；乙方拒绝行使合同解除权的，可以要求甲方继续履行该合同。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、房屋租赁合同房东违约如何赔偿房屋租赁合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1．约定的违约金低

2024-01-06

407人看过
占有
民法典中承租人死亡租赁合同能否解除吗

一、民法典中承租人死亡租赁合同能否解除吗民法典规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、承租人有哪些权利1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人

2023-04-18

432人看过

不可抗力
甲方有权随时解除租赁合同吗

甲方满足一定的条件有权随时解除租赁合同。承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。一、房屋租赁纠纷怎么明确责任房屋租赁纠纷如出现承租人擅自转租的情形，第三人造成的房屋损坏，由承租人承担。同时出租人可以解除房屋租赁合同。具体房屋租赁纠纷中如何明确责任，应根据法律规定并结合实际情况确定。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房产证办不下来，还需要交物业费吗在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依

2023-06-24

404人看过
履行不能
民法典中无所有权租赁合同承租方是否可以单方解除

一、民法典中无所有权租赁合同承租方是否可以单方解除无所有权的租赁合同承租方可以单方解除。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;（二）租赁物权属有争议;（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、无房产证的房屋租赁合同是否有效无房产证的房屋租赁合同满足条件则有效，但可能发生履行不能。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、无产权证房屋租赁合同有没违约金因为证件还没有办下来或者丢了导致无房产证不影响合同效力,违约后需要给违约金,但如果是本身就无房产证的房子,是不能租赁的,合同会无效。《中华人民共和国民

2023-05-03

462人看过
合同形式
民法典中承租方可以单方解除无所有权的租赁合同吗

一、民法典中承租方可以单方解除无所有权的租赁合同吗1、承租方可以单方解除无所有权的租赁合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、对租赁合同的规定有哪些1、租赁合同主要内容，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2、租赁最长期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。3、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁合同的登记备案手续对合同效力影响，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手

2023-06-19

221人看过
债务人
民法典租赁合同解除了还能不能索赔？

民法典租赁合同解除后能主张赔偿。合同终止后，已履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后未履行的，终止履行；已履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除合同的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同终止后，担保人仍应对债务人的民事责任承担担保责任，但担保合同另有约定的除外。民法典中租赁合同如何约定赔偿租赁合同的当事人可以在合同租赁合同约定赔偿的，要约定赔偿的情形、赔偿的数额、赔偿时间等内容。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《

2023-07-12

200人看过

法律综合知识
甲方提前解除租赁合同乙方如何应对，法律是如何规定的

在房屋租赁期限未到之前甲方解除租赁合同的，乙方可以要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体怎么承担违约责任，根据双方在合同中的约定确定，没有约定的，则可以根据甲方的违约行为给甲方造成的实际损失要求甲方赔偿。如果甲方拒接承担违约责任的，乙方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。如果起诉后法院判决了，甲方不执行判决的，乙方可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

50人看过
合同条款
民法典租赁合同解除租金是否返还

一、民法典租赁合同解除租金是否返还需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百三十条【租赁期限没有约定或

2023-04-19

123人看过