房屋托管合同注意事项有哪些-法师兄

房屋托管合同注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:35:40 326 人看过

一、房屋托管合同注意事项有哪些

房屋托管合同注意事项如下：

1.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

2.经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。

3.经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

二、房屋托管合同的服务内容

房屋托管合同的服务内容如下：

1.代委托方出租，代办租赁登记手续；

2.代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费；

3.代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续；

4.代委托方查验清理退租房屋；

5.代委托方维修家用电器、居室保洁；

6.合同约定的其他委托事项吧。

三、房屋托管的优势

房屋托管有如下优势：

1.避免空置：每年只需要一次招租，房屋租金有保障，不论是否空置，一样收取，中途退房多次招租的风险我们替您承担，无需中介费。

2.减少风险：避免了收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

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一、房屋托管合同注意事项有哪些？1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的差价表示认同。3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期（免租期），一般是30－45天不等。这段控制期在经纪公

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