禁止赠与的房产有哪些规定-法师兄

禁止赠与的房产有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-03-23 09:42:12 474 人看过

以下房屋禁止赠与：未依法取得规划许可、施工许可的房屋；未按照规划许可建造的房屋；不具有合法、有效权利来源证明的房屋；申请登记事项与登记簿记载冲突的房屋；已被依法征收、没收的房屋；未经共有人、抵押权人同意的房屋。

一、开发商超建的房子能买吗

一般不能买开放商超建的房子，开发商超过建设规划建造的房屋很难取得房屋预售许可证，就很难办理房屋产权证书。房屋预售需要取得“五证”。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才可以将房屋进行出卖。

二、租赁不合法的房屋，租赁合同是否有效

租赁不合法的房屋，租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但是，如果租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。

三、怎样区分违章建筑？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。区分违章建筑的方式如下：

1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

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不能进行买卖的房屋有：1．未依法取得房屋所有权证的房屋；2．只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3．鉴定为危房的房屋；4．在农村集体土地上兴建的房屋；5．已经被列入拆迁公告范围的房屋；6．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7．所有权有纠纷的房屋；8．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；9．以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。农村房子买卖的效力包括什么？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让

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房屋赠与合同生效要件还是有很多的。只有具备了一定的条件，房屋赠与合同才会生效，并不是只要签订了房屋赠与合同，合同就会生效，就算赠与成功了。那么房屋赠与条件哪些法律有规定？一、房屋赠与条件哪些法律有规定赠与必须符合以下规定：（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;（三）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税、费;（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如

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一、赠与房屋撤销限制有哪些？赠与房屋是可以撤销的，但是不是随便可以撤销，是有一定的限制的，比如赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前；撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等社会公益性；赠与人撤销房产赠与合同，仅限于没有经过公证的房产赠与合同这些限制，具体的介绍如下：1、赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前，也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了，赠与人就不能够在撤销赠与了，当然这个时候撤销也没什么意义了。2、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。之所以不能撤销这种赠与，是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义，如果撤销就违背了社会公序良俗。举个例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住，如果这个时候你突然说不赠与了，这就是违背了社会公序良俗，这种赠与撤销就是不被

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房产赠与需要的条件是：（一）赠与人是房屋所有权人，具有完全民事行为能力；（二）赠与的房屋具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；（三）赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，受赠人明确表示愿意接受；（四）具备书面的赠与合同与赠与公证书；（五）相关税费已缴纳完毕。一、赠与合同有没有法律效力赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，该赠与不违背公序良俗，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有法律效力。二、给父母的房产，可以夫妻共同赠予吗孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户就可以。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。三、赠与行为需要什么条

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房产过户赠与有何规定？

房屋赠与需要签署书面文件——赠与协议，并通过房屋所有权证、赠与合同等材料缴纳税费和办理转移登记手续。赠与人和受赠人凭这些材料办理房屋赠与手续。赠与人和受赠人通过签署书面文件——赠与协议（或称赠与合同），来达成房屋赠与协议。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。过户流程：赠与房产的转移登记手续有哪些？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，赠与房产的转移登记手续包括以下几个步骤：1. 赠与人与受赠人签订赠与协议，明确赠与的房产基本情况、赠与日期、受赠人姓名或者名称、受赠人住所等事项；2. 赠与人向不动产登记机构申请转移登记，提交赠与协议、身份证明文件、房屋所有权证书等资料；3. 不动产登记机构依法办理房产过户登记，将房屋所有权转移

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还原房产税的赠与房产规定

房屋买卖税费的计算是按照受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％，但是受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人。因此如果不属于第二款规定的免征所得税条件的话，就应该按照20％的税率进行税费的计算。继承的房子再赠与别人会交税吗将房屋赠与给他人，一般需要征收个人所得税，契税等，先说个人所得税，有以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，因受赠人的不同，具体如下：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予

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一、提交资料1、上海市房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）；5、契税完税凭证（原件）。二、赠与登记除需提交上述1-5项资料外，还需提交：6、经公证的赠与书及受赠书、赠与合同（原件）：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明。3）在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。三、继承、遗赠登记除需提交上述1-5项资料外，还需提交：房地产所在地的公证机构出具的继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗嘱公证书（原件）。

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房地产广告有以下禁止的内容：1、升值或者投资回报的承诺；2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3、违反国家有关价格管理的规定；4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。房地产广告发布暂行规定（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布）（1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺

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合同无效的禁止性规定有哪些

合同无效的禁止性规定有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无效的或者被撤销的合同无效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。合同无效的情形有哪些合同在以下情形下无效：1、当事人为无民事行为能力人；2、双方当事人意思表示虚假；3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、当事人恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法

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房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房产赠与要符合那些规定

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一、国家禁止家庭暴力的规定有哪些《民法典》第一千零四十二条，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居;（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改;（四）因感情不和分居满二年;（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚;（二

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