一、宅基地未办理过户手续转让协议是否有效

针对未办理过户手续的宅基地转让协议，过户登记并非房屋买卖合同生效的必要条件。只要双方达成的买卖协议符合一定的条件，该协议仍然可以被认定为有效。

具体来说，根据《民法典》第一百四十三条的规定，一个民事法律行为要被视为有效，必须满足以下三个条件：

1．行为人需要具有相应的民事行为能力；

2．双方的意思表示必须真实；

3．该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

只要宅基地转让协议符合这些条件，即便未办理过户手续，也应当视为有效。

二、宅基地房屋买卖合同什么情况下有效

宅基地房屋买卖合同的效力，主要取决于买卖双方的身份以及合同的条款是否符合法律规定。以下是几种情况下，宅基地房屋买卖合同可以被认定为有效：

1．由于双方均属于同一集体经济组织的成员，因此可以排除宅基地流转的障碍。只要双方订立的买卖合同符合《民法典》关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同有效。

2．本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。虽然法律禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但并未禁止农村居民之间的房屋买卖。

3．城镇居民与农村居民之间的房屋买卖合同。虽然《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确规定禁止城镇居民在农村购置宅基地，但这一规定并非法律、行政法规的强制性规定。

因此，在司法实践中，对于这类房屋买卖合同，如果双方已经达成真实有效的意思表示，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，也有可能被认定为有效合同。

三、农村房屋买卖合同什么情况下无效

农村房屋买卖合同在以下情况下可能被视为无效：

1．侵犯优先购买权。当房屋所有人出卖共有房屋或租赁房屋时，如果侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

2．非法转让。如果转让或买卖的房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，或者房屋权属存在争议等情形，该房屋买卖合同将被视为无效。

3．房地分离出卖。由于房屋与土地具有不可分离性，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，该买卖合同也将被视为无效。

4．主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如果出卖人非所有权人，或者房屋的产权为数人共有而未经共有人同意即出卖房屋，该买卖合同也将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条