房地产潜在的需求-法师兄

房地产潜在的需求

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:12:16 479 人看过

所谓房地产的潜在需求，是指居民对房地产商品消费的欲望按目前社会一般生活水平计算的房地产商品应有的需求量。即是指过去和现在尚未转变为实际的房地产购买力、但在未来可能转变为房地产购买力的需求。

由于潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的最大可能值，因此也称为房地产的边界需求。潜在需求虽然不能作为提供现实供给的根据，但对规划未来房地产开发规模和投资决策有重要参考作用。所以政府部门和房地产开发企业在制定长期发展规划时都要重视预测房地产潜在需求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

关税
二手房交易需要注意的潜在风险

二手房交易可能面临的风险包括卖方的法律风险和买方的主要风险。卖方的法律风险包括买方未能按时付款、买方未能足额付款和在房产市场下跌时买方取消合同。而买方的主要风险有卖方未按约交房、卖方不协助办理过户登记、买卖交易无效和卖方配偶声称不知情。二手房交易可能面临的风险包括:1.卖方的法律风险:-买方未能按时付款;-买方未能足额付款;-在房产市场下跌时,买方取消合同。二、买方的主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。二手房交易风险：卖方可能面临的法律风险二手房交易风险：卖方可能面临的法律风险在二手房交易过程中，卖方可能面临的法律风险主要有以下几种：1. 合同纠纷：卖方与买方在签订房屋买卖合同时，可能因合同条款、履行方式等产生纠纷。如果纠纷无法解决，卖方可能需要承担法律责任。2.

2023-09-04

488人看过
不可抗力
规避潜在的购房风险

我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。新市场形势下如何规避购房风险警惕“合同条款”陷阱房产商收到定金或者认购款后，想尽各种方法与购房者签订正式合同，购房者不想签，已交的钱肯定不能退还，去打官司时间长成本高。例如，房产商经常会说明房子可以商住两用，并且承诺同意购房者可以开公司甚至办旅店，办学校、幼儿园，卖出去再说。等购房者交款立约后准备办公司的时候，工商等部门却不批准。律师提醒：开发商任何承诺都要写进合同房产商单方承诺的形式有很多，但是再多的口头和宣传上的承诺不写入合同或者附加协议承诺中都不产生法律效力，而且写入合同中还要

2023-08-17

336人看过
法律综合知识
潜山房地产纠纷怎么处理

关于房地产纷争问题，我们提供了四个处理方案供您选择：即和解、协商、仲裁及诉讼等方式。首先，建议各方在处理争议时应坚持公正公平并顾及双方利益的原则，积极寻求以非诉讼方式进行的和解与磋商；若未能达成一致意见，则可以考虑共同邀请具有公信力的第三方社会组织帮助调解。其次，若是协商过程中依然无法达成共识，根据争议事项的实际情况，可以将相关案件提交给指定的仲裁机构进行终局裁决；然而，如果上述步骤均未能使问题得到妥善的解决，当事人仍旧享有法律赋予的权利，依法向具有管辖权的人民法院提起上诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-21

414人看过
房产证
没有房产证会存在什么潜在风险

房产证购房者经过买卖，取得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。土地证是土地所有者或许土地运用者享有土地所有权或许运用权的法律依据。房产证和土地证有什么区别?房产证是证实你具有该房子所有权的证实文书。有有些城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。土地证是证实你具有该块土地运用权的证实文书。房子所有权证(即房产证)是你具有房子所有权的证实，凭房子所有权证和国有土地运用证能够对房子行使买卖、赠与、租借、抵押等权力。土地证仅仅证实你的房子具有合法的土地运用权，假如是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行买卖、赠与、抵押、租借等;假如是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能抵押，买卖、赠与也需求得到村镇有关部门的同意方可处理。没有房产证会存在什么潜在风险?假如购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子所有权尚处在一种不确定的状况，购房者将不

2023-05-08

145人看过

房屋权属登记
房屋产权登记存在哪些潜在问题

在房屋产权登记过程中,存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验、证件无效等行为风险。为确保登记的准确性和合法性,建议在办理房屋产权登记前,仔细检查相关证件是否齐全,确保与原件一致,避免因证件问题导致登记失败或者产生纠纷。同时,对于需要提交复印件的证件,建议与原件进行校验,避免因出证单位失误导致与事实不符的情况发生。在房屋产权登记过程中，存在证件不齐全或确权证据链脱节、伪造证件或仅提交复印件未经校验以及证件无效等行为风险。这些风险可能导致出证单位失误或不符事实。为规避这些风险，建议在房屋产权登记过程中务必确保证件齐全，确权证据链完整，同时进行原件校验，避免因出证单位失误而导致与事实不符的情况发生。房屋产权登记异常的处理在我国，房屋产权登记流程包括：提出申请、受理申请、审查申请文件、权属调查、依法公告、确认房地产权利、将核准登记事项记载在房地产登记

2023-10-08

425人看过
期房
房地产需求哪些类型

房地产需求是多种多样的，根据其需求的性质大致可分为三种类型：生产性需求是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者。如，工厂的厂房、商店的商铺、办公用房、服务行业用房以及其他生产经营性用房等产生的需求。这类需求直接同社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。房地产开发商要从生产性需求出发，提供符合需求的这类物业。消费性需求是由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性，居住消费需求占整个房地产市场需求的绝大部分，一般占总需求的70%~80%左右。按住宅的分类，居住消费需求又可以分为：花园别墅需求、高层住房需求、多层住房需求、大中小各类房型的需求和各种不同档次的住房需求等。如何根据住宅消费需求的不同层次性，开发建设不同的居住物业，始终是房地产

2023-05-01

322人看过
借款
房地产企业资金需求

有下列方式：1．资本市场融资。2．银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。3．房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。等等。房地产企业融资需要哪些资料1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件2、组织机构代码证复印件3、税务登记证复印件（国税、地税）4、开户许可证5、房地产开发资质证书6、最近一期公司章程（修正案）7、法人身份证明、法人身份证复印件8、最近一期验资报告9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表10、公司最近一期财务报表主要科目明细11、公司贷款卡复印件（卡号、密码）12、公司介绍13、股权结构图（直到最终股东），股东介绍14、公司实际控制人简历、公司高管简历15、项目批复文件（立项、环保等）16、项目可行性研究报告或尽职调查报告17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳

2023-07-20

70人看过
小产权房
购买小产权房屋需要注意哪些潜在问题？

小产权房的使用性质与普通商品房相同，但它并不具备法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。此外，购买小产权房还面临政策风险、过户风险、办证风险和财务风险等问题，这些问题可能会导致购房人面临法律纠纷和经济损失。首先，小产权房的使用性质与普通商品房相同，但它并不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。第二、政策风险如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。第三，过户风险小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。第四，办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权

2023-08-28

60人看过

强制执行
无产权房交易潜在风险分析

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。买卖合同有哪些法律风险？1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。在现实经济生活中，经常出现的合同风险就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力，即通常所说的皮包公司利用出卖人的轻信，骗取出卖人的货物。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同。2、代理人超越代理权限，以被代理人名

2023-07-18

177人看过
业主
房子的潜在问题是什么

毕竟，买房时有句俗话叫“不看晴天，看雨天”。无论之前开发商或业主对房子做过怎样的“装修”，都难逃雨水的“入侵”。此时，你可以清楚地看到房子的墙壁、角落和天花板上是否有裂缝，是否有漏水和渗水现象。阳台、地板靠近卫生间，看有没有潮湿发霉的现象，也能马上看出来。但是即使下大雨，你也不能太瞎。接下来，购房指南会为您梳理重点，希望对您有所帮助。首先看小区整体排水情况，小区排水不畅不会直接影响生活，但对整个小区的质量有很大的影响。试想，一旦下起大雨，由于雨水不能及时排放而浩瀚大海，小区的质量显然不尽如人意。您可以在雨天走访社区及其周边地区，检查排水设施是否完好，道路上是否有严重积水。在一些老小区一楼买房的购房者要特别小心。另外，如果可能的话，还要检查附近道路是否一下雨就积水，这会影响以后的交通。然后查看停车位及周边小区是否有上坡和下坡停车出入口，避免雨水渗漏；观察车库出入口匝道两端是否有排水沟和集水坑

2023-05-02

80人看过
土地出让
房屋征收与补偿：土地出让的潜在影响

根据法律规定,征收房屋可能会导致停产停业损失。为了保护被征收人的权益,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,如果房屋持有房产证,拆迁赔偿也应参照城市房屋拆迁管理条例进行补偿。根据法律规定,征收房屋可能会导致停产停业损失。为了保护被征收人的权益,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,如果房屋持有房产证,拆迁赔偿也应参照城市房屋拆迁管理条例进行补偿。参照城市房屋拆迁条例补偿根据《城市房屋拆迁条例》第三条，拆迁房屋应当给予拆迁户补偿，保障拆迁户的合法权益。拆迁补偿的标准应当根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。拆迁补偿应当包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等费用。然而，在实际拆迁过程中，拆迁户和拆迁方之间经常会出现拆迁补偿纠纷。拆迁方有时会忽视拆迁户的合法权益，或者对拆迁补偿标准不满，导致拆迁补偿

2023-09-06

246人看过
房产证
房子没有房产证交易潜在的风险有哪些

一、刚交了首付款，还没有办按揭这种状况即是开发商还没有到房管局存案，是最佳处理的。买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，即是跟开发商商量好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后面的工作就跟买新房一样，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自个去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。二、正在还房贷，还没有交房方法一：直接更名流程：1、卖方将银行的借款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。注意事项：1、房子有必要还清银行借款2、更名有必要获得开发商的同意3、买方不能再按揭了，有必要全款采购这种方法的长处是手续比较简单，且全部过程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多

2023-05-08

353人看过

小产权房
小产权房投资有哪些潜在风险？

小产权房交易存在法律风险和不被法律保护的问题,包括被拆除或没收的风险以及违约或一房多卖等问题。由于小产权房买卖是非法的,当一方反悔时,可以主张合同无效,但第三方无法查到买卖情况或房子的权益状态,导致再转让困难且升值空间不大。根据我国法律，小产权房交易被视为非法且被禁止，因此无法获得法律保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记

2023-10-25

275人看过
房产证
房产证借用人有哪些潜在风险？

房产证借给别人，原则上来说，是不会有什么问题的，因为涉及到处置房产的问题，必须要产权人本人携带证件办理。如果拿去银行作房产抵押贷款，但不是本人，银行是不会受理的，因为房产抵押贷款是需要房产证和本人身份证才能贷款的。房产证拍照给别人有什么问题房产证拍照给别人问题有：可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。房产证照片包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，当事人应当注意房产证隐私信息的保护。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-07-11

199人看过