拆迁人，被拆迁人有哪些基本权利和义务-法师兄

拆迁人，被拆迁人有哪些基本权利和义务

来源：互联网时间： 2023-06-16 09:05:15 360 人看过

一、拆迁人，被拆迁人有哪些基本权利和义务

1、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；享有对拆迁补偿安置政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；

2、拆迁实施过程中，被拆迁人必须履行以下义务：在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；对自己主张的事项负有举证的责任。

二、拆迁补偿的流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6、裁决并进行拆迁。被拆迁人不配合的，可以进行强制拆迁。

三、有关拆迁的法律规定

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

被拆迁人
被拆迁人应了解的基本拆迁知识

一、县级以上人民政府负责征收拆迁与安置补偿工作和广大被拆迁人接触、谈判、做思想工作的人，基本上都是为配合政府实施征收拆迁而设立的工作小组或者办公室，通常仅负责征收拆迁工作的具体实施。被拆迁人若是不认可拆迁补偿的数额，与工作小组等谈判协商通常很难取得进展，因为工作小组也没有权利提高补偿标准。此时被拆迁人应当同政府及其工作人员进行协商谈判，必要时还可通过行政复议及行政诉讼程序来维护被拆迁人的合法权益。二、房屋征收以公共利益为前提《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要才能实施征收拆迁。若是不以公共利益为目的的征收拆迁，被拆迁人可拒绝拆迁。三、县级以上政府所作征收决定应当在征收范围内予以公告许多被拆迁人在征收拆迁过程中都已经到了签署安置补偿协议的阶段，还仍未见过任何征收拆迁安置补偿相关的政府公示公告，这种做法显然是违法的。在

2023-02-07

128人看过
被拆迁人
何为拆迁、拆迁人、被拆迁人和拆迁房屋承租人

拆迁，是指经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。拆迁人，是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。拆迁房屋承租人，是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。房屋拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。产权调换，是指拆迁人提供价值相当的房源，对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不

2023-06-08

479人看过
被拆迁人
被拆迁人应享有哪些主要权利？

（1）被拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》中的规定要求拆迁人给予补偿安置。（2）被拆迁人与拆迁人在房屋拆迁公告的搬迁期限内达不成协议的，被拆迁人可以申请裁决。（3）拆迁人未按照房屋拆迁补偿安置协议补偿安置的，被拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。拆迁人有哪些权利义务？拆迁人的基本权利是根据拆迁许可证的规定，依法拆除拆迁范围内的房屋及其附属物，法律或者法规规定不得拆除的房屋除外。拆迁人的基本义务是依法对被拆迁人给予补偿、安置。拆迁人还应当对被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁人的基本权利是根据拆迁许可证的规定，依法拆除拆迁范围内的房屋及其附属物，法律或者法规规定不得拆除的房屋除外。拆迁人的基本义务是依法对被拆迁人给予补偿、安置。拆迁人还应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁期间，拆迁人应当保障尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。

2023-07-04

323人看过
强制拆迁
房客遇到房屋拆迁时有哪些权利和义务

1。根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》，承租人的权利主要包括：（1）承租人在拆除租赁房屋时，有权要求出租人与拆迁人签订产权交换和拆迁协议；（二）拆迁人与房屋所有人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（三）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订合同拆迁协议；（4）对协商不能达成拆迁协议的事项，请求房屋拆迁主管部门作出裁决；（5）对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（7）拆迁人不依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理；

2023-05-08

273人看过

被拆迁人
拆迁被拆迁人或被拆迁人申请裁决需要哪些资料

《规程》第五条：“拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）法定代表人的身份证明；（三）被拆迁房屋权属证明材料；（四）被拆迁房屋的估价报告；（五）对被申请人的补偿安置方案；（六）申请人与被申请人的协商记录；（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（八）其他与裁决有关的资料。”《规程》第六条：“被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）申请人的身份证明；（三）被拆迁房屋的权属证明；（四）申请裁决的理由及相关证明材料；（五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。”《规程》指出被拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书；申请人的身份证明；被拆迁房屋的权属证明；申请裁决的理由及相关证明材料；房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书；法定代表人的身份证明；被拆迁房屋权属证明材料；被拆迁房屋的

2023-08-18

379人看过
被拆迁人
被拆迁人维权途径有哪些

拆迁专家基于对以及新拆迁条例的个人理解和代理征地拆迁案件的实际经验，较系统地归纳了新拆迁条例中赋予被征收人(被拆迁人)的知情权、建议权、诉讼权和异议权，以帮助被拆迁人切实维护自己的合法权利。被拆迁人维权被拆迁人如何根据相关法律维护合法权利房屋征收(拆迁)决定是由区县人民政府做出的，房屋征收补偿(拆迁补偿安置)方案也是由区县人民政府拟定的，但这不意味着被征收人(被拆迁人)就只能被动接受，无所作为。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)和《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》(人民政府第71号文)的有关规定，被征收人可以对征收的合法性和必要性(是否需要征收)以及征收补偿方案的合理性提出自己的意见，在因旧城区改造而征收房屋时，被征收人甚至可以透过投票的方式对征收决定及征收补偿方案予以否定。本质上，这是被征收人的权利救济行为。根据我们的观察，被征收人能否积极地行使自己的

2023-06-08

78人看过
拆迁人
拆迁前拆迁人的义务，了解一下

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。（1）申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。（2）审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。（3）拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁

2023-07-03

82人看过
被拆迁人
拆迁方要被拆迁人签字的手段有哪些

随着经济的发展，拆迁项目正是国家的重点工程。拆迁项目的签字率，是政府政绩考核的关键绩效。因此，为了在规定的时间内，让当地的拆迁户签字，政府有不少方式方法，拆迁人由于从来没有经历过，很容易就上当签字，导致后悔不迭。前两天，我的一个客户，家住江苏盐城市，家里是开制造厂的，打给我的时候，着急忙慌的问我，拆迁补偿协议签署了，补偿还能争取吗?她说是她父亲签的字。我问她不满意怎么会签字呢?她说她父亲在拆迁办有一个朋友，当天，拆迁办那朋友请他父亲吃饭，由于天色已晚，加上是朋友，所有没有什么防备心，酒到半夜，朋友的真实意图就暴露出来了，对她父亲进行威胁、逼迫，当时还来了很多人，在那种场面之下，被迫签了字。第二天知道情况不对，十分后悔。这个案例可能是千千万万，被逼迫拆迁中的其中一个，拆迁人要被拆迁人签字的手段还有很多很多，我们总体可以归纳为以下几个方面：一、口头承诺在拆迁项目刚开始时，拆迁方首先会先找你谈补

2023-06-17

86人看过

收房
商铺被拆迁承租人是否有权利享有拆迁补偿

一、商铺被拆迁承租人是否有权利享有拆迁补偿?承租人有权利享有拆迁补偿政策，征地主管部门应当向承租人支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、承租商铺拆迁补偿协议的基本内容有哪些?1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准等信息;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、其他条款以及双方有另需补充的事项。三、承租商铺拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、承租人对拆迁补偿有争议申请行政裁决需准备哪

2023-06-16

108人看过
房地产开发
拆迁形式和拆迁意义

拆迁意义由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)，标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。拆迁形式(四)房屋拆迁的形式房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定

2023-06-10

82人看过
强制执行
承租人在房屋拆迁中的权利和义务是什么？

房屋拆迁中承租人有哪些权利？2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》不再将承租人作为被拆迁人，而是将承租人作为独立的拆迁当事人即承租人，并在该行政法规中赋予承租人相应的权利和义务。（一）房屋承租人的概念房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋拆迁中承租人有哪些权利？2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》不再将承租人作为被拆迁人，而是将承租人作为独立的拆迁当事人即承租人，并在该行政法规中赋予承租人相应的权利和义务。（一）房屋承租人的概念房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。法律意义上的租赁，即出租人和承租人之间以租赁合同的方式确定双方当事人之间的权利和义务关系，因此确定承租人的身份必须以租赁合同为准。（二）承租人的权利和义务1．承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

2023-07-07

146人看过
拆迁安置
拆迁安置人员与被拆迁人

1、哪些人员应计入拆迁安置人员?(1)在被征地农村集体组织有承包地并参加集体经济组织分配且在被拆迁住房常住的农业人口，虽无承包地并且未参加集体经济组织分配，但依法取得了宅基地，并有住房且户口迁入被征地村组的(包括正常婚迁、生育人口)。(2)原属于本集体经济组织的农业人口，因国家征地已农转非未享受住房安置现仍在被拆迁住房常住的。(3)原常住户口在被拆迁住房中，现正在部队服兵役的士兵(不包括军官、文职人员和10年以上的士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。(4)原属被征地集体经济组织成员因各种原因户口迁出，现已退职、退休在被拆迁住房中居住，户口已迁回的人员，且在原工作单位未享受过房改房、集资建房和经济适用房等属国家福利性质住房的。2、被拆迁人的认定标准一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：(1)私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管

2023-04-16

491人看过

辩护人
被拆迁者需要承担的责任和义务有哪些？

被拆迁人的基本权利是依法获得补偿、安置。另外，被拆迁人可凭拆迁补偿安置协议向公安、邮政、电信、公用事业、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电以及转学、转托等手续，相关部门被拆迁人的基本权利是依法获得补偿、安置。另外，被拆迁人可凭拆迁补偿安置协议向公安、邮政、电信、公用事业、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按照有关规定办理。被拆迁人的基本义务是服从城市建设的需要，在搬迁期限内完成搬迁。辩护人的权利义务有哪些为保证辩护人能充分执行辩护职能，履行辩护职责，法律赋予辩护人一系列诉讼权利。主要包括：独立辩护权、阅卷权、会见通信权、调查取证权、司法文书获取权、获得通知权、质询权、辩论权、控告权、拒绝权及其他权利。辩护人在享有上诉诉讼权利的同时需要承担下列诉讼义务：恪守职责，维护当事人合法权益的

2023-07-06

355人看过
被拆迁人
房屋拆迁7个维权节点，被拆迁人知道有哪些吗？

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，国有土地上的房屋征收进入了有法可依的新阶段——政府必须严格依照法定流程实施征收补偿，而被征收人则应对这一流程中的若干重要时点准确把握，为自己的法律维权保留机会，而不至于让时点偷偷溜走，最终坐等强拆来袭。那么，房屋拆迁究竟有哪些法定必经程序呢?需要被征收人重点掌握的关键时间节点又有哪些呢?在明律师将为您做全面解读。1、社会稳定风险评估+征收补偿费用到位。《条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。2、征收决定+征收补偿方案。《条例》第8条规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、

2023-06-17

246人看过