此次公积金管理中心提高贷款额度上限至50万元，许多读者问，他们符合50万元公积金贷款的条件，能否把签好约的商业性贷款换成公积金贷款，以便用足政策？

记者带着问题采访《房产之窗》房贷中心，回答是否定的。

房贷中心说，这次提高公积金贷款期限从2007年9月1日开始，均以此为界线。凡9月1日之前办理好贷款手续并签约的，都不能重新调换新方案。

房贷中心告知，9月1日以后，第一次购买自住房的市民若想申请公积金贷款，可以从原来以户为单位计算额度改为以户为基础、加上配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，每户家庭最高贷款限额为40万元；若另外还有补充住房公积金的，还可以增加10万元的最高贷款限额。

具体分两种情况：

一是家庭中有两人及以上参与贷款的，先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加，总量不超过40万；再把几个人的补充公积金可贷款额度累加，总量不超过10万元。

二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款，就仍然按照现有规则计算。即基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万，总计不超过30万元。

一、借过公积金的不能再享受新政

如果家庭中某人申请并用过一次公积金贷款，哪怕现在已经还清，再买房时也不能享受最高50万元公积金贷款新政。

二、夫妻中一人退休不能享受新政

一家三口中丈夫工作并正常缴纳公积金，妻子退休，孩子上大学。即使家庭从未买过房子，再买房子时也不能享受公积金贷款新政。

三、家庭中参加工作的孩子有条件享受新政

一家三口中孩子参加工作并正常缴纳公积金，若孩子想要买房子享受新政可采用两个办法。一是借用父母中一个作为“参贷人”，合起来可贷款50万元。或者结婚后同妻子合起来一起贷款，最高也可达到50万元，条件是妻子从未购过房。

四、夫妻中一个借过公积金不能享受新政

夫妻中一个婚前买过房子并申请过公积金贷款，哪怕现在已经还清，若再次买房也不能享受公积金贷款新政。

五、离婚后再婚买房有条件可享受新政

某人离婚后再婚，原财产全归前妻所有。某人若要买房，可以联手父母中一个或再婚妻子作为“参贷人”一同申请贷款，最高可达到50万元。

六、售后公房家庭再买房可享受新政

一个家庭过去曾经买下售后公房，若想再买房子，只要家庭中夫妻都正常缴纳公积金就可以享受贷款新政。

七、动迁安置时用过公积金不受限制

某人当年通过动迁获得一套安置房，并且曾用公积金抵充安置房的购房款。如果再想买房子，是可以享受公积金贷款新政的。

八、装修曾用过公积金再买房要看情况

某人婚前曾申请过公积金用于住房装修，现结婚考虑重新买房子。如果婚前房子是此人买的，就不能享受新政；如果那套房子此人虽有产权但不是本人买的，则可以享受贷款新政。

九、无职业者买房要看具体情况

无职业者若要买房子申请公积金贷款要看具体情况，如果此人曾经同公积金中心签过“自愿缴存住房公积金”协议并自动缴纳公积金的，可以享受贷款新政。

十、兄妹不能算作“参贷人”

家庭中亲姐妹想合起来一起买房子，哪怕两人都正常缴纳公积金，也不能享受新政。因为家庭中“参贷人”指的是本人、本人配偶、本人父母以及本人子女。

商业贷款转公积金贷款流程

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。