注意营业执照,许可证、税务登记证、有无欠税、欠债等,同时还需注意一下,买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素:
(一)土地使用年限。
商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年。
(二)地段位置。
由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时,这样的小户型或租或售,收益也会比较高。
(三)房屋公摊面积。
商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍,一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间,电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积,公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。
(四)实用性能。
在购房,价格是需要考虑的主要因素,但不是首要因素和决定性因素,特别是购买单身公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要,户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标,因为买房就是为了提高自己的生活质量。
一、房地产转让的条件
下列房地产不得转让,转让也无效:
(一)达不到下列条件的房地产不得转让。
1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
2、属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的。
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
(五)权属有争议的。
(六)未依法登记领取权属证书的。
(七)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
二、方式
房地产转让方式主要有:
(一)房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
(二)房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
(三)其他合法方式:
1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
2、一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
3、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
4、以房地产抵债的;
5、法律、法规规定的其他情形。
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