一、办理抵押注销业务

首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：

l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。

3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。

4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

5、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心

工作时限

在符合规定条件、手续齐全的前提下（如办理过程须补资料则从补齐之日算起）办理抵押注销需五个工作日

收费标准

l、查档费每套50元

2、抵押登记费每套80元

3、抵押换证、变更登记工本费：10元

消灭抵押权的方式有：以实现的方式消灭；因抵押权人的放弃而消灭；因抵押合同的无效而消灭。抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。法律依据：《民法典》第四百一十一条

依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

（一）债务履行期限届满，债权未实现；

（二）抵押人被宣告破产或者解散；

（三）当事人约定的实现抵押权的情形；

（四）严重影响债权实现的其他情形。

办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续，银行取得他项权利证后才会发放贷款。所以，房贷客户在结清贷款后，必须办理解除房屋抵押手续，之后办理这一手续后，房子才真正归你所有。

二、一般解除房屋抵押贷款分为以下几个步骤，

1、向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款；

2、银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料；如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续；

3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解抵押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

提醒，如果你打算换房，而且你现在的房子还背有房贷，请你务必重视解抵押环节。

从很多的换房经历来看，这是换房过程中非常费事的一个环节。比如你去银行申请预约提前还款，从预约到真正办理解抵押手续，中间可能要等待一个月甚至更长的时间。

解抵押后银行完成扣款，你需要等待银行给你解抵押材料，这段时间也不算短，从反馈来看，时间长的有2－3周才拿到材料。

如此一算，从预约解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2个月时间，在一线城市中，拖两个月，换房成本增加几十万很常见。

解除房屋抵押贷款手续总得来说，是去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心（档案中心）领取房产证和注销抵押登记的资料（也有银行前台部门直接帮你领取），带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。