什么人买房不能申请贷款-法师兄

什么人买房不能申请贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:03:46 84 人看过

一、征信不良的人

个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。

这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。

退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

二、年龄过大的人

在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

三、经济状况不好的人

有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。

既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢?

一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

月收入=房贷月供×2

如果借款人还在其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2

如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

四、从事高危职业的人

银行在进贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命，无法按时还贷,为了规避风险，会选择为这类人贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

继承人
买房时未申请公积金贷款能不能申请提取余额

一、买房时未申请公积金贷款还能提取吗答案是肯定的。只要符合公积金的提取条件无论你有没有买房都可以提取。以下公积金提取的条件：如：广州住房公积金管理中心规定有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租房自住的;4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;6.出境定居的;7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。其中，“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等;“建造”是指城镇居民经房地产

2023-05-04

116人看过
法律综合知识
购买二手房能贷款吗，二手房贷款申请条件是什么

购买二手房能贷款吗？有不少的朋友考虑购买二手房，并希望贷款来购买的。那么实际上，二手房能贷款吗？购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10－15年的贷5－6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1．借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2．对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3．借款申请人可为在

2023-12-06

499人看过
法律综合知识
为什么法人代表不能贷款买房

一、为什么法人代表不能贷款买房法人代表不能买房是因为有限制条件，并非绝对不能贷款买房。1．法人代表，作为企业的法定代表人，在符合一定条件下，是完全有资格以企业法人的身份贷款买房的。法人代表贷款买房的关键在于企业的资质和信用状况，而非法人代表个人身份的限制。2．企业贷款买房所需资料通常包括法人身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、对公流水以及财务报表等，这些材料旨在证明企业的合法性和经济实力。二、企业法人购房需满足哪些条件企业法人购房需满足的条件因地区而异，但通常包括企业的设立年限、纳税记录、职工人数及社保缴纳情况等方面。以上海为例，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：1．设立年限已满5年。2．在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币（或已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。3．职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。这些条件旨在确保购房企业具有稳定的

2024-07-26

316人看过
房贷
申请房贷不能犯什么错

买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。收入写的越高越好收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。具体问题具体分析，主要有以下几种情况：(1)要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;(2)要和公司大小，经济情况

2023-05-30

69人看过

借款
买房申请贷款办不下来怎么办

一、买房子贷款贷不下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。2.找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。3.咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。二、怎样防止交了首付，贷款却办不出来这类难题的产生？1、掌握清晰本地的最新房贷政策不一样的地区，最新房贷政策是不一样的，非常是近期2年各地区的住房贷款管控较为严，因此有的人按揭贷款贷款不通过是很一切正常的事儿。最普遍的由于现行政策原因贷款不通过的有这种：并不是当地户

2023-02-22

73人看过
房贷
买二手房买房贷款申请不下来怎么办理

买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。

2023-05-09

265人看过
房贷
为什么申请买房贷款被拒绝了

随着越来越多的人加入有房族，同时也有越来越多的人发现房贷并不是说只要想贷就能贷到的。一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入，但是有的人收入挺高的，在申请贷款买房的时候还是被拒绝了，这是什么原因呢?所以，购房指南今天就简单介绍下在申请贷款买房时被拒绝的原因。买房贷款可能因为哪些原因被拒绝?一、借款人年龄超过50周岁通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。二、购买二手房的房龄较大银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。三、借款人从事销售行业银行在进行贷款审批的时候，会比

2023-05-05

388人看过
房贷
买房贷款为什么不能全额

首先要看不能贷款的原因。根据我国法律规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。为什么要开买房贷款收入证明1、银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。但一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明。申请公积金贷款，不需要提供收入证明。2、单位开设的个人收入证明应该包含月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容，年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税

2023-08-09

121人看过

借款
我们买房要申请商业贷款，申请商业贷款有什么条件

网友提问：我已经出来打工四五年了，也存了一点点的钱，现在我想要买一套房子，但是钱也是远远的不够，我想要通过商业贷款的途径，所以我想要请问一下律师，商业贷款有什么条件？能贷多少钱呢？希望律师能够告诉我一下。律师回复：你好，申请商业贷款的条件是，必须是有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或者有效留居身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；，有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。一、2022商贷购房流程是怎样的？商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。1、商贷购二手房，需买方参与的流程：购房资质审核：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房（含新建

2023-03-03

421人看过
银行贷款
哪些情况下不能申请公积金贷款买房

与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低(首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%)，所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款;2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款;3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城

2023-05-03

372人看过
欠款
按揭贷款买房申请贷款需要注意什么呢

对于现在很多人而言，买房根本无法支付全款，因此，按揭买房成为更多人的选择也不足为奇。但是在申请贷款的过程中有四大方面不得不让我们警觉，否则，追悔莫及。1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。2、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。3、提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款

2023-05-04

226人看过
房贷
买房贷款办理流程，买房贷款申请不成功的办法？

买房贷款办理流程先申请按揭贷款，获得审批后签订购房合同，取得交纳房款的凭证签订按揭抵押贷款合同，办理抵押登记，最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通，了解不符合要求的原因，并完善。一、买房贷款办理流程买房贷款办理流程有以下几个步骤：1.申请办理按揭贷款。2.签订购房合同。3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记。5.开立专门还款账户。6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、买房贷款申请不成功的办法买房贷款申请不成功，有以下的办法：1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2.然后找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻

2023-06-05

119人看过

借款
买房子怎么申请贷款,方式是什么

一、买房子怎么申请贷款，方式是什么申请贷款买房子的方式为：（1）借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。（2）贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。（3）经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。（4）贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。（5）借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。二、贷款买房的概念贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格

2023-05-15

257人看过
家庭关系
贷款申请：两人共同房屋购买

办理按揭买房贷款的流程：一、选择房产；二、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；三、办理按揭贷款申请；四、签订购房合同。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。未婚买房只写女方名字分手怎么处理恋爱期间共同买房并登记在双方名下，双方之间没有约定是按份共有还是共同共有，因为两人不存在家庭关系不能视为共同共有，所以只能视为按份共有。所以分手时分割房屋只能按各自支付的出资额计算共有房屋的份额。情侣在共同购房协议中明确约定份额，就可以避免日后分割房子时出现份额纠纷。当然，约定的份额也可以不等同于出资额，比如你出7成价款，对方出3成，你俩约定房子各占一半，这在法律上是允许的，只要你愿意。其实还可以约定房子为共同共有，日后均分房屋。男女在恋爱关系存续期间，共同购买，共同还贷，共同居住的房屋，虽然法律上是在一

2023-07-03

92人看过