开发人员如何处理过期证书-法师兄

开发人员如何处理过期证书

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:34:22 367 人看过

如何解决开发商逾期办证的问题？

购房合同中有特别约定，可以按照约定办理。一般情况下，开发商应向买方支付每日0.05%的违约金，用于逾期交付和证书申请。详见采购合同。目前，有关法律对逾期房产证的违约金数额没有明确规定，“违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，按支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。

双方未就逾期办理房地产权属的违约责任达成一致的房屋买卖合同中的权属证明，根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人因出卖人原因逾期未取得权属证明的办理商品房买卖合同约定的房屋权属登记。房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，当事人另有约定的除外；合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。

开发商在办理逾期房地产证时应承担哪些责任？

在商品房交易过程中，办理房产证是一项必要的手续。《房地产买卖合同》格式合同中规定，开发商应当在收到该房地产《竣工验收证书》后150日内书面通知买受人，共同向房地产登记机关申请办理房地产转让登记。因开发商过错导致买受人未能在法定期限内取得《房地产证》的，应当承担违约责任。

此外，在开发商、小业主和按揭银行签订的“贷款合同”中，三方普遍同意，小业主委托银行代为向房地产登记机关申请《房地产证》，并将该证存放在银行，直至还清贷款和利息。如何理解这些术语的含义，准确界定各方的法律责任？这是一个各方，特别是买方都应该关注的问题。在这种情况下，不少小业主干脆认为，办理“房产证”是开发商的责任。如果他们拿不到证书，只有开发商会问。这是个误会。开发商买房后如何保护当事人权益。面对开发商逾期办证后当事人不知如何是好，可以找法霸网专业律师提供支持。

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