一、禁止转让房地产合同的情况
禁止转让房地产合同即禁止转让房地产,下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权,未按合同约定支付全部土地使用权出让金,并未取得土地使用权证书的;
(二)以划拨方式取得土地使用权,转让后用于生产经营,未芋葶聱门批准,并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的;
(三)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)依法收回土地使用权的:
(五)共有房地产,未经其他共有人书面同意的:
(六)权属有争议的;
(七)未依法登记领取房屋权属证书的;
(八)设定抵押,未经抵押权人同意的;
(九)已经公告拆迁的:
(十)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、怎么转让房地产合同
房地产转让的合法方式包括:
(一)买卖;
(二)赠与;
(三)以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
(四)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产,而是房地产权属发生变更的;
(五)因企业被收购,兼并或合并,房地产权属随之转移的:
(六)以房地产抵债的:
(七)法律、法规规定的其他情形;
(八)房屋所有权连同所使用的土地互相交换时,是一种互相转让行为,应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费,差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。
三、房屋买卖可查证件
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
-
哪些情况禁止转让房地产合同
208人看过
-
哪些情况禁止转让房地产合同
471人看过
-
哪些情况禁止转让房地产
185人看过
-
禁止转让房地产合同的情况
404人看过
-
禁止房地产转让的情形有哪些
134人看过
-
房地产合同禁止转让的条款有哪些
75人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
哪些情况禁止转让房地产澳门在线咨询 2023-01-201.达不到下列条件的房地产不得转让。 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上; ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件; ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 3.依法收回土地使用权的。 4
-
禁止房地产转让的情形有哪些,什么情况下禁止转让房地产江苏在线咨询 2022-05-06禁止房地产转让的情形包括: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出
-
禁止房地产转让的情形有哪些, 什么情况下禁止转让房地产不能转让呢湖南在线咨询 2022-03-28禁止房地产转让的情形包括: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出
-
禁止房地产转让的情形有哪些香港在线咨询 2022-04-25禁止房地产转让的情形包括: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出
-
哪些情况禁止转让公有住房江苏在线咨询 2022-10-31一、公有住房转让的程序是什么(一)申请:向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。(二)签订协议:转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由市直管公房公司收购的,市直管公房公司将与转让人签订转让协议。(三)受理:公有住房使用权