哪些房子买不到一套：五证不全的房子开发商从征地建设到商品房开盘销售必须有“五证”：

<1）国有土地使用证，

<2）建设用地规划许可证，

<3）建筑工程规划许可证，

4）建筑工程施工许可证，

5）商品房预售许可证。

第二、三批许可证由市规划委审批签发，工程建设许可证由市建委审批签发，土地使用许可证和商品房预售许可证由国土资源和房屋管理局审批签发。

哪些房子买不起：土地不好的房地产前身

由于传统文化的影响，现在人们买房时忌讳墓地，所以买房时一定要了解房地产之前的情况。除公墓外，还有另一个更需要关注的领域，那就是化工厂，它造成了很大的污染。化工厂留下的土壤中含有磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。所以以前的土地是墓地和化工厂，买之前一定要三思而后行。

哪些房子买不到：地王周边的房子无疑会抬高地王周边的房价。地王出现的地点是未来的重点规划区域，地王往往与未来的配套设施相联系。周边的楼盘肯定会把帝王可能的设施纳入自己的价格区间。而相邻楼盘的价格肯定会拉高，这意味着相邻楼盘的价格已经透支了！所以即使现在买这种房子，未来的价格也很难上涨。2014年年中以来，房价大幅上涨，不少开发商开始捂盘哄抬房价，导致房价非理性上涨，透支房价。2015年，开发商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价被曝光。买房时，这种房子也需要谨慎。

哪些房子买不到五：质量问题频发的楼房也是商品，可能有质量问题。但房屋质量非常重要，房屋质量问题可能导致人员伤亡。所以你不能买有质量问题的房子。房屋质量表现有多种：渗水、墙体开裂、墙体不实，甚至豆腐渣工程。在房价快速上涨的情况下，不少开发商在赶赴未来建设期加快建房步伐的同时，也忽视了房屋的质量。购房者在买房前，必须清楚了解开发商的信誉、楼盘的场地条件、建设进度等，哪些房子不能买6：铁路、高架桥等嘈杂的房子属于房地产。他们不想让其他货物移动，所以他们选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房屋会受到噪音的影响。现在，随着城市的发展，城市交通日益密集，高架桥也越来越多，同时，噪声、扬尘、尾气污染等一系列问题也随之而来。生活在这样的环境中，身心健康都会受到影响。

哪些房子买不起七：信誉不好的房地产

现在一些开发商为了快速赚钱和套现，在处理很多问题时不小心。甚至，手续不全、合同欺诈、强制交付、侵害业主权益。这些事件的出现，不仅会影响房地产的销售，也会使所购房屋难以转手。所以购房者一定要理性，不管售楼小姐说什么炒作，也要自己做出判断。

哪些房子买不起：对当地开发商来说，一次出手就可以了

买房子或买当地较大开发商开发的房产更安全。在一些城市，小开发商把整个项目打包出售，自己离开。一些开发商想接手，但资金不太雄厚，所以几乎用高利贷来筹集资金。但是，自身资金实力不够，最终导致营业额不佳，面临项目倒闭。所以还是走吧。这种一炮而变的小开发商，往往出现在中小城市。这样的开发商开发房地产一旦出现问题就找不到人，而且物业也得不到保障。买房时，一定要详细了解开发商的信誉。对于大多数普通人来说，买房是一件事关生活的事情。不管你在买房前多么小心，也不能太小心。