如何补偿1号地块上的拆迁安置房。重建地块上的房屋拆迁安置方式为:一是公房安置;二是公房兑换货币,被拆迁人可以购买商品房安置(以下简称货币化安置)。
私人住宅的拆迁,除采取前款规定的安置方式外,还可以采取房屋产权交换安置方式。二是改造地块房屋拆迁安置面积计算标准。安置面积以公有住房或者房屋产权交换为基础的,拆迁人应当按照被拆迁房屋的建筑面积计算被拆迁房屋的安置面积,但下列情形除外:
(1)被拆迁房屋建筑面积小于人均10平方米,按人均10平方米计算;(二)被拆迁的私人住宅业主要求安置在公共住宅内,被拆迁房屋建筑面积超过人均24平方米的,按人均24平方米计算。三是提出了增加独生子女安置面积的标准。拆迁户中有独生子女持独生子女证的,除独生子女已结婚外,可按本办法第五条、第六条规定的计算标准,在安置的基础上增加建筑面积10平方米。(1)被拆迁的私有住宅共有人对安置方式的选择不一致的,拆迁人应当按照房屋产权交换的方式进行安置;
(2)被拆迁的公有住房使用者对安置方式的选择不一致的,拆迁人应当安置在公房内。
货币化安置不适用于被拆迁出租的私人住宅,但出租人与承租人协商达成货币化安置资金分配协议的除外。5货币化安置协议的签订被拆迁人要求货币化安置的,应当与被拆迁人签订货币化安置协议。房屋拆迁货币化安置协议应当包括下列主要内容:(一)拆迁双方的名称;(二)被拆迁房屋所有使用人的名称;(三)被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积;
(4)四级地块安置房屋建筑面积;
(5)货币化安置金额;
(6)货币化安置资金的支付方式和期限;
(7)被拆迁人的搬迁期限;
(8)违约责任;
<(九)争议的解决;
(十)拆迁当事人约定的其他事项。6货币化安置协议的履行房屋拆迁货币化安置协议签订后,拆迁人应当在协议约定的期限内,按照相同的分配比例,将货币化安置资金以被拆迁房屋各使用人的名义存入指定银行,银行应分别出具购房存单。
房屋拆迁货币化安置协议签订后,被拆迁人应当在协议约定的期限内搬迁。7货币化安置资金使用限制。
购房定金单不得兑现、转让、质押。8购房款的支付被拆迁房屋的使用人以货币化安置款购买商品房的,应当向有关银行提交《房屋拆迁货币化安置协议》和《购房定金表》。有关银行应当按照购房合同约定,将购房定金单金额划转商品住宅销售。9购房余额的处理被拆迁房屋使用人的购房价款高于定金收据金额的,超出部分由被拆迁房屋使用人承担。
被拆迁房屋使用人的购房价款低于定金收据金额的,被拆迁房屋使用人可以现金提取余额。10货币安置未达成协议的,以住宅形式安置。
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