买房注意的小窍门-法师兄

买房注意的小窍门

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:13:55 363 人看过

买房注意的事项

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、物业管理范围要清楚

签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

法律综合知识
新房验收的十个小窍门

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。4、可视、对讲系统是否正常。5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。8、操作台尺寸，流线是否符合使用。9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。

2023-06-04

106人看过
银行贷款
贷款买房有哪些少还贷款的小窍门

买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是1

2023-05-05

371人看过
期房
购买期房的窍门有哪些

一、购买期房的窍门有哪些（一）认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否五证齐全。所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。（二）注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。（三）区分定金和预付款预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

2023-06-04

156人看过
证券公司
小学生理财小窍门

小学生理财的方法如下：1、理财观念要正确；2、制定自己的理财目标；3、树立正确的理财意识；4、制定计划，自主支配；5、家长言传身教；6、用计划来制约金钱利用；7、学习一些先进的消费及收入模式；8、用自己的力量实现目标。国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。理财服务如下：1、银行理财。中国商业银行提供的理财产品一般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财；2、证券公司理财。证券理财一般包括证券收益凭证、资管产品等；3、保险理财。保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题；4、投资公司理财。投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第三方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士；5．电子商务理财。21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进

2023-02-18

151人看过

竞争
教你几招网上租房的小窍门

网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前第一回合：优势比拼网上租房享受的是快捷作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。相对而言，找中介租房的优势也很明显。中介租房得到的是服务传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在1000条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租

2023-03-03

411人看过
房贷
选择房贷银行的四个小窍门

二手房贷款购房是现如今购房者的主要选择，大家在挑选贷款银行时，普遍有一个困惑，哪家银行贷款利息低?哪家银行贷款申请更容易通过呢?各家银行的房贷政策有何不同呢?选择哪家银行申请房贷成为了人们一大疑惑。当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。选择一家合适的银行，不仅可以节省利息、改善生活水平，更能减轻贷款人的经济负担。因此，选择一家适合自己的银行进行贷款很重要。对于贷款者的种种疑虑，我们再次建议各位需要重点对比以下四大方面。一、看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51

2023-05-04

162人看过
土地证
购二手房办土地证的小窍门

1、在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：(1)离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)(2)卖方夫妻离婚再婚须准备资料：A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。4、购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。5、当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公

2023-04-22

301人看过
借款
买房还贷有什么窍门

技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，即新贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，再到新贷款银行重新申请贷款。如果你所在的银行不能给你房贷利率七折优惠，你可以跳槽，找到最实惠的银行。技巧二：按月调整利率很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择降息的购房者将蒙受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民习惯于选择住房贷款的固定利率，改为浮动利率是划算的。不过，我们需要提醒您，由“固定”改为“浮动”需要一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“月息调整”模式。目前，利率处于下行通道。如果客户选择“月息调整”，下月可享受优惠降息。在申请住房组合贷款时，一方面要充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，最大限度地减少公积金月供；最大限度地缩短商业贷

2023-05-31

464人看过

法律综合知识
居室生香小窍门

●把香水喷在台灯、吊灯、壁灯上，利用灯泡的热量让香味在房间内弥漫。●用吸墨纸吸足香水后，放在抽屉、柜子、床褥等角落，香味可保持很久。●把具有香气的薰衣草、树叶等用丝袜头包起来，放进衣橱、床边，香气宜人。●把食用香料，如桔皮、丁香等用薄布包起来，放在放衣服的木箱内，也有奇香。●把采集的香料与花瓣晒干混合放在一个小竹篮内，能使满室飘香。●把细辛等香味浓的中草药晒干或直接去药店购买，置于袋中，放在衣柜中，开柜就有浓香。●把菠萝等具有香味的水果置于竹篮中，也能满屋生香。●把荷兰芹或薄荷放在竹篮内，也能带来乡野的香味。●利用香精油、香薰炉和小蜡烛，便可以令居室生香，放一个点燃着的香薰炉在浴室内，感觉特别浪漫。●市面上可以买到千姿百态的香味蜡烛，有果香、花香等多种，即使不点燃的时候也是可爱的小饰物。要注意的是在用餐时不宜使用香味蜡烛，以免干扰食物的香味。

2023-06-05

489人看过
法律综合知识
分享几个购房省钱的小窍门帮您买到低价房

1、提前预定：对于房价快速增长的时期，从内购价开始，随着项目的公开认购、开盘、2期开盘，销售价格一定是步步走高的，所以，只要你看好了一个项目，就要在其刚刚开始内部认购时就交钱预定，只有这样才能拿到最好的价格。2、等待尾盘：一般楼盘销售到尾盘的时候，开发商往往会有一些优惠措施。但是由于购买尾房不像在开盘时的挑选余地那么大。3、办理VIP：在一个项目开盘之前，往往会发行一定数量的VIP卡。按现在的市场价值，一张vip卡至少可以带来2至5万的优惠，还有不少vip用户可以享受到先选房和赠送面积的优惠。4、关注促销活动：时时关注自己心仪的房产项目动向，多打电话（或去现场）了解预售期间有没有优惠活动也是个不错的方法。现在很多项目为了试水市场、聚拢人气都会举行一些类似于购房打折、送车位、送物业等优惠活动的。

2023-04-22

79人看过
有期徒刑
火车票抢购小窍门

1、网站购票单日取消订单不能超过三次。网上订票订单确认后，需在30分钟内用网银或银联支付，过时将取消订单。单日取消3次订单，系统将暂时冻结订票服务，次日恢复。2、单日购票张数有限制。根据规定，一张有效身份证件同一乘车日期同一车次只能购买一张车票，一次最多购买5张车票。3、放票时间请注意。自2014年11月起，铁路部门已对互联网、电话订票的起售时间有调整，即8：00—18：00每个整点和半点均有新票起售，小伙伴们请勤刷票。4、网上买了票后，请及时换取纸质车票以便乘车。可以带上身份证到车站售票窗口、铁路客票代售点或车站自动售票机。如果担心乘车当天换票太慢，可以提前去换取好纸质票。5、网上买的票，换取纸质车票后，就不能再在网站办理改签和退票手续。换取纸质车票时，异地售票是要交一定的手续费的。绑架是抢票罪吗依据我国刑法的规定，绑架他人后撕票的是指杀害被绑架者的行为，可以按绑架罪中情节特别恶劣的情形

2023-07-07

313人看过
房贷
银行还房贷小窍门有哪些

目前银行对房贷的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，根据自身情况选对还款方式后，还有省钱办法。这里介绍几个小窍门帮你减少还款支出。一、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。二、按月调息如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。目前情况看，浮动利率很不错哦!三、多贷少还在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。四、双周还款尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，

2023-05-05

201人看过

房屋权属登记
购买顶层住房选房要注意五大诀窍

我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好?市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。顶楼好处不少缺点也明显顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答

2023-06-04

171人看过
消费者
少花钱买好房五大“窍门”

一、放“大”抓“小”。现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。专家们认为，几十平方米小而全的户型，目前仍是我国住房消费的主流。小有小的亲切感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用空间，同样会营造出大户型的效果来。二、不追求“区位”。好的区位多在闹市区，闹市区当然热闹、方便，但也有诸多缺陷，不但外国人纷纷“逃离”市区，我国房地产业也在向郊区进军。郊区，已成为城市扩张的“主战场”。郊区住宅不仅环境优美，适合居住，而且价格便宜，一般低于市中心30%左右，而且还有政策优惠，是“拮据”阶层的理想选择。三、选择“空壳房”。选择框架结构而无隔墙的空壳房，可使你自由创造空间组合，获得装修的自主权，并且不会因为大拆大改而形成浪费。虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但空壳房省去了隔墙及初装修的造价，二者差价相对抵消了。四、勿看重造型。开发商为了提高商品房的

2023-04-20

399人看过