网签完，房屋就具备法律效力了吗?-法师兄

网签完，房屋就具备法律效力了吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 10:12:13 126 人看过

即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。

也就是说，如果你的房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是你的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。

一、网签合同房管局可以查到吗

网签合同房管局是否可以查到，要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、在网上备案是不是网签

现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平(www.shzfzl.gov.cn)签约系统制作文本、进行签署。

2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

三、购房合同签了可以改名字吗

如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。

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