一、时开发商逾期交房怎么办
开发商逾期交房,根据逾期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
1.开发商逾期交房,经催告后在合理期限(三个月)内仍然没有履行的,但是给出逾期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2.开发商逾期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
3.逾期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。
二、逾期交房怎么起诉
延期交房起诉流程如下:
1.当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本;
2.原告向法院起诉应提供相关材料以及证据;
3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,通常在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;
4.当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;
5.立案手续后,案件由法院排期开庭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
三、逾期交房的免责情形有哪些
逾期交房的免责情形有:
1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的,如台风、地震、洪水、冰雹;
2.合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的,如征收、征用;
3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的,如罢工、骚乱。
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开发商逾期不交房时该怎么办
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什么是逾期交房,开发商逾期交房怎么办?
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开发商逾期交房怎么办呀?
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遇到开发商逾期交房怎么办
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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交房交房后开发商逾期怎么办,开发商逾期交房怎么办山西在线咨询 2022-02-18到了约定的日期,开发商无法交房可以要求承担违约责任,赔偿损失,如果协商不成可以起诉,你们是否和开发商协商过违约问题呢?合同是否约定了违约责任以及纠纷解决方式呢? 这样吧,现在我要具体看看你的案件情况,你不能放过任何可以维护自己权利的机会。我现在正好有时间,你可以来电免费咨询一下,我了解一下情况,再给您具体指导。你可以具体的参考,再行决定。
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买房时开发商逾期交房怎么办北京在线咨询 2022-06-02开发商因为其自身的原因逾期交付房屋,可以先催告其交付。催告的合理期限内,没有交付,此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后
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开发商逾期交房怎么办?天津在线咨询 2022-05-09如开发商延期交房、延期办理房产证,可根据购房合同约定要求支付违约金,延期交房达到退房期限的,可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收,开发商擅自交房的,可至建设部门举报,并拒绝交房,视为开发商未交房。因此如果房产商存在上述的违约现象,可以依照相关法律程序进行解决,如果能够达成合意则可以节省部分资本。
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开发商逾期交房怎么办!北京在线咨询 2022-05-09如开发商延期交房、延期办理房产证,可根据购房合同约定要求支付违约金,延期交房达到退房期限的,可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收,开发商擅自交房的,可至建设部门举报,并拒绝交房,视为开发商未交房。因此如果房产商存在上述的违约现象,可以依照相关法律程序进行解决,如果能够达成合意则可以节省部分资本。