贷款购房六大原则-法师兄

贷款购房六大原则

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:02:37 314 人看过

如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六大原则：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

继承人
二手房交易需十大谨记掌握六原则圆购房梦想

[摘要]在买二手房的过程中，我们可能遇到过许多问题。如过户、交易、签合同，还有买二手房怎样买，怎样能从购房中理财，尤其对于80后的年轻人来说，这些都是需要理解和掌握的内容，本文将为你一一盘点。近来的房地产市场成了人们关注的焦点。那么，在新的形势下，买房的常识和讲究将是买房者关心的问题。如在在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供；如关注非商品房出身二手房。由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段；最后要谨慎：谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的

2023-06-10

438人看过
夫妻共同财产
土地确权的六大原则

（一）合法性原则。（二）合理性原则。（三）城市土地属国家所有原则。（四）国有土地所有权性质不可变更原则。（五）尊重历史，面对现实原则。（六）有利于生产生活和社会稳定原则。一、收养孩子的原则是什么收养孩子的原则：一、有利于未成年人的抚养和成长的原则；二、保障被收养人和收养人合法权益的原则；三、平等自愿的原则；四、不得违背社会公德的原则；五、不得违背计划生育的法律和法规的原则。收养应当遵循最有利于被收养人的原则，保障被收养人和收养人的合法权益。禁止借收养名义买卖未成年人。二、兼并交易原则有哪些兼并交易须遵循的几个原则是：合法性原则；合理性原则；全面性原则；产业政策导向原则；自愿互利原则；可操作性原则；有偿转让原则；市场竞争原则。企业兼并，是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。三、夫妻离婚财产和子女如何分配夫妻离婚的对于财产的分配方式为：如果双方对于财产

2023-03-26

425人看过
小区物业
购置养老房有哪四大原则

医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。银行等金融机构：由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。购物场所：为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便父母日常生活的购物。交通便利：为父母选房购房时，应尽量

2023-04-27

421人看过
配套设施
购房的三大原则八项注意

三大原则：第一原则：了解法律文件及认购手续，了解发展商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预收／销售许可证》。第二原则：应考虑自己本身的购房需求即世纪的经济收入状况；第一次置业者应多考虑价格及楼宇能否，满足基本的居住要求功能；第二次置业者应多考虑环境及楼宇能否配套的完善性，已满足不断提高的物质文化需求。第三原则：考察现在的配套和未来的发展，区域的选择对置业的升值即保值具有很重要的意义。八项注意：1、注意规划：地段，周边环境及未来的规划发展。2、注意配套：楼盘周边配套设施，如有无菜场、超市、学校、银行、邮局、医院，以求生活便利。3、注意交通：交通网络的便利快捷是生活舒适的基本条件。4、注意建筑质量：楼房本身的建筑素质、层高、实用率、绿化率等，以便对物业做出综合评价。5、注意发展商实力：了解楼房入伙时间，了解发展商

2023-06-10

245人看过

房屋抵押
申请房屋抵押贷款遵循6大原则

三要要比较贷款产品毋庸置疑，房产抵押贷款作为较为传统的贷款方式，基本上很多银行都可以提供这一融资服务。在此背景下，对于选择余地较大的借款人来说，一定要从贷款成本、申请门槛、放款速度等方面，多角度对房屋抵押贷款产品进行综合比较，最终选择出最适合自己的那一款。要征得共有人同意随着房屋抵押贷款的盛行，近年来，欺瞒共有人将房屋私自做抵押的案例也逐渐多发。需要提醒各位的是，依照法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，可认定为抵押无效。因此，借款人需在征得共有人同意后，再将房屋做抵押，以免最后好事变坏事。当然，如结果不尽如人意，共有人不同意将房屋做抵押的话，你可以开辟一条新的道路：以无抵押贷款或车辆抵押贷款等方式获得融资。要妥善保管合同签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。三不要必要时

2023-06-08

183人看过
结婚证
新手购房指南掌握三大原则

一、新手购房指南掌握三大原则原则一：选择合适自己的，还要房屋要所具备一些特性，如：价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品，通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。原则二：不要太苛求完美，追求完美将是一件很困难的事，而且容易陷入选购的误区，例如：你看上了一套位置不错价钱也合适的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少的问题。原则三：要运用性价比优选法，常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几

2023-04-30

393人看过
银行贷款
购房者贷款时必须了解哪些原则

原则一：巧用“公积金”如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。原则二：提前还款有优劣很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。原则三：贷款可延长期限购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。原

2023-05-03

333人看过
折扣
四大原则规避房产团购风险

对普通人来说，购置房产和整个家庭的经济密切相关，若是在购房过程中出现任何风险，都会对家庭经济造成极大的不良影响。由于房产团购尚属于新鲜事物，存在着一定风险，因此要特别注意规避相关风险。原则一：亲自考察楼盘一般团购的对象都是同一个楼盘，大家都会去考察相关楼盘，然后将信息互相共享交流。不少人就以为团购可以免了考察楼盘这个过程，实则不然，房子是自己要住的，必须要符合自己的居住要求，别人可能很满意，但是你不一定喜欢。作为购房者一定要亲自去考察想要购房的楼盘，掌握直观详细的一手资料，这样才有利于做出理性的购房决定。原则二：谨慎挑选团购组织团购既然是以组织的形式来买房，那么对于团购组织的挑选就很重要。团购组织的领头人必须具有一定的口碑和知名度，商业信誉好，最好在团购过程中有一些专业机构参与组织担保。团购组织有两种：一是由购房者自发组织的，互相之间的了解和信任度较高，然后公推几人代表大家和开发商谈判;二

2023-06-04

260人看过

借款
大连公积金贷款年限和贷款原则

一、大连公积金贷款上限最高70万。市内四区个人公积金贷款额度由原来的40万上调至45万，夫妻双人贷款额度由60万上调至70万，其他地区个人公积金贷款额度33万，夫妻双人贷款额度58万。二、公积金贷款年限和贷款原则根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。1.不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。2.不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。3.中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。4.金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元;5.普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县

2023-05-05

179人看过
国家性质
宪法的六大原则具体有哪些

宪法是一个国家的根本大法，对于维护人民的利益有着最基础的作用，但是不同的宪法所具有的原则是不一样的，我国的宪法的原则有哪些。这是我国的国家性质所决定的，因为我国是社会主义国家，国家的所有权属于人民，所以宪法的原则就是围绕人民的利益来开展。我国宪法的基本原则：党的领导原则、人民主权原则、人权保障原则、社会主义法治原则和民主集中制原则。1、人民主权原则。我国宪法第2条明确规定："中华人民共和国一切权力属于人民。”“人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。”“人民依照法律规定.通过各种形式和途径，管理国家事务，管理经济和文化事业.管理社会事务。”都是宪法人民主权原则的充分体现。2、法制原则。我国宪法明确规定：“本宪法以法律形式确认了中国各族人民奋斗的成果.规定了国家的根本制度和根本任务.具有最高的法律效力。全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事

2023-05-02

196人看过
保证
政府预算六大原则都有什么

1．完整性原则：包括所有收支内容、全面反映财政活动。2．统一性原则：分级财政体制，中央和地方各级政府统一预算科目、统一口径、统一程序计算和填列、编制统一的预算。3．可靠性原则：也称为谨慎性原则。是指各级政府预算必须建立在积极、稳健、可靠的基础上，有充分而确实的依据，预算数应尽量准确地反映可能出现的结果，保证预算能得到真实可靠的执行。4．合法性原则：政府预算的每个环节，预算成立、预算执行、预算调整和预算执行结果都必须经过立法机关审查批准5．公开性原则：政府预算的内容及执行情况，必须明确并采用一定形式向公众公开。6．年度性原则：历年制和跨年制。审查批准政府预算草案的机构是审查批准政府预算草案的机构是本级人大。县级以上的地方各级人民代表大会审查和批准本行政区域内的国民经济和社会发展计划、预算以及它们的执行情况的报告；有权改变或者撤销本级人民代表大会常务委员会不适当的决定。《中华人民共和国预算法》

2023-08-01

256人看过
交通事故责任认定
交通事故责任认定六大原则

1、行为责任原则如果当事人对某一起交通事故负有责任，则必定因其由行为引起，没有实施行为的当事人不负事故责任。2、因果关系原则根据《交通事故处理程序规定》第四十五条第一款的规定，认定交通事故责任时，必须认定哪些行为在事故中起作用及作用的大小。关于那些行为在事故中起作用，与事故有直接因果关系的行为才起作用。3、路权原则路权原则即各行其道原则．《道路交通安全法》第三十八条规定：车辆、行人应当按照交通信号通行；遇有交通警察现场指挥时，应当按照交通警察的指挥通行；在没有交通信号的道路上，应当在确保安全、畅通的原则下通行。各行其道原则是交通安全的重要保证，是交通参与者参与交通的基本原则。4、安全原则一方面交通事故的形态千变万化，事故原因多种多样，交通参与者在享受通行权利的同时，如遇他人侵犯己方的合法通行权，必须做到合理避让，主动承担维护安全的义务。另一方面交通参与者在参与交通运行时，为了保证交通安全，

2023-03-18

211人看过

房贷
购房贷款六要六不要指的是什么

六要1、申请贷款的额度要量力而行。2、办按揭要选择好贷款银行。3、要选择最合适自己的还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、向银行提供的资料要真实。5、提供本人住址要准确、及时。6、每月要按时还款避免罚息。六不要1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款第一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降、还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期

2023-05-08

389人看过
宪法原则
六大基本原则是民法典的基石

《民法典》的六大基本原则如下：1、平等原则。平等原则主要有两层含义，一层含义是法律面前人人平等的宪法原则在民法中的体现，一层含义是平等保护所有民事主体的合法民事权益。2、自愿原则民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则。3、公平原则。4、诚信原则。5、绿色原则。民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境。6、公序良俗原则。公序良俗是由“公共秩序”和“善良风俗”两个慨念构成的，要求民事主体遵守社会公共秩序，遵循社会主体成员所普遍认可的道德准则。这项原则还有一种含义，凡违反公序良俗的民事法律行为是无效的。民法典的编纂遵循和体现了几个基本原则效力贯穿于民法始终的基本准则，是对民事立法、民事行为和民事司法具有普遍指导意义的基本准则。民法基本原则是民法调整的社会关系和民法观念的综合反映。民法基本原则的功能主要表现为以下三个方面：1．指导功能。民法基本原则的功能突出表现在它的指导性。民法基本

2023-07-06

436人看过