在北京买房需要满足以下条件:
1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
4、提供身份证、结婚证和户口本;
5、如果不是北京户口,必须找一个单位来接收购房者的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在北京买房。
一、买房的流程如下:
1、查询房源;
2、实地看房;
3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。带好各种证件资料,签订合同并支付首付;
4、办理贷款手续,要选择适合自己的贷款方式,一般有商业贷款和公积金贷款这两种;
5、办理交易过户,产权过户时间为一周;
6、办理土地证过户;
7、户口迁出、房屋交验,费用结清。
二、购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同;
2、缴付首付款,注意保存首付款收据;
3、到银行填写个人房屋贷款申请表;
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年;
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋;
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人。
综上所述,目前在北京买房的资质有北京户口;北京工作居住证;北京单位集体户口;北京现役军官和武警以上都享有北京户口同等的购房资质,首套可以在北京所有区域购买,二套购买必须以家庭名义,连续60个月的纳税社保,在北京只能购买一套住宅。以公司的名义可以在北京购买不限量的住宅,但是需要全款另外每年还要缴纳房产税。
北京买房资格审查需要的资料
1、京籍家庭需准备的材料
(1)家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
(2)拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
2、北京市单位集体户口家庭需准备的材料
(1)家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
(2)拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
注:集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
3、北京市学生集体户口需准备的材料
学生户口的如果在北京已经连续缴纳60个月社保或个税的,可按外地户籍审资质。通过后过户时正常提供学生户口,有效期内的身份证及学生证。
4、驻京部队现役军人和现役武警家庭需准备的材料
(1)军(警)官证,军(警)身份证、婚姻证明。
(2)团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。
5、外地家庭需准备的材料
家庭成员身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,资质审核信息表,居住证或居住登记卡。
6、外籍人士需准备的材料
(1)护照、护照的译文公证。
(2)《涉外审批单》(在涉外审批办公室办理)(资料中如有外文资料,需要提供译本公证)。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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