在办理银行住房贷款的过程中,购房者要根据开发商所提供的贷款银行办理住房贷款手续。因为在此之前,开发商要和银行签订合作协议,没有合作协议,银行是不会随便就给一个楼盘办理住房贷款的。如果开发商和几家商业银行都签订了合作协议,购房者就可以在这几家银行中间选择一家来办住房贷款;如果只有一家银行的话,购房者就无法选择了。目前各大商业银行在住房贷款方面的宏观政策没有大的差别,只是在个别手续和所提供的材料要求方面略有区别。今后发展的趋势是降低门槛、简化手续、严格审查、加大对违约的惩罚力度等。
办理住房贷款时可否选择和保险公司
按照中国人民银行的相关要求,负责审查和办理住房贷款业务的律师事务所必须是贷款银行认可的,贷款银行对律师事务所从事房地产业务方面的资质情况进行考察后,和律师事务所签订合作协议,律师事务所才能办理相应的住房贷款业务。所以,购房者选择好贷款银行,负责审查贷款资料的律师事务所也就确定了,而不能用自己的私人律师或别的律师事务所来办理。同样,按照中国人民银行的规定,以不动产抵押贷款必须对该不动产投保,所投保的保验公司也是由贷款银行指定的,购房者自己不能选择别的保险公司。购房者主要做的是按照贷款律师的要求准备材料和在贷款银行允许的范围内合理地选择贷款额度和时间。
怎样科学地选择贷款额度和时间
怎样选择贷款额度和时间才是最适合的,这完全是每个购房者根据自身的实际收入和偿还能力来确定的。贷款额大,时间长,支付利息就多;相反就少。目前贷款的利率只有两种,5年以下(包括5年)的年利率是4.77%,5年以上的年利率是5.04%。如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低于20%,年限不能超过20年,住房贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。如果购房者有多余的存款又没有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。如果购房者有多余的存款又有别的投资途径,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
提前还贷值不值
提前还贷要交违约金,可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一,如果购房者都提前还款少付利息,银行的收益必然会受到很大影响,所以收取一定的违约金合情合理,也是有法律依据的。现在只有上海实行,且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况,各商业银行收取违约金的数额并不高,一年之后提前还款不收违约金。所以鉴于这种情况,购房者是没有必要急于提前还款的。重要的是要改变自身的消费观念,不要把眼光总放在付给银行的利息上,要多角度地分析按期还贷的益处,例如可以减轻当前的生活压力,建立起良好的银行信用档案等。
如果贷款者收入较预期有明显增多,具有提前还贷的能力,是否要提前还贷,提前还贷值不值这要根据实际情况来定。如果有多余的钱而没有别的用途,就算要交违约金,提前还款还是合适的,因为多付的利息肯定比违约金要高;如果仅为了不想以后支付提前还款的违约金而把投资用的资金来提前还款,或者是通过别的途径借钱提前还款,就不值得了。
-
提前还贷值不值?购房贷款提前还贷四问四答
352人看过
-
提前还款是否值得提倡?
155人看过
-
买房后,用同样的本息提前还贷值得吗
215人看过
-
房贷提前还款:到底还本金还是还利息?
468人看过
-
增值税到底是怎么收取的
484人看过
-
到底什么时间提前还贷款最划算
216人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
混动车到底值不值不买?甘肃在线咨询 2022-02-09汽车产品如今已是“飞入寻常百姓家”,而且汽车消费观念也在悄然发生着改变,从最初的代步工具,到现在低碳环保理念,消费者的汽车消费观念不仅仅停留在代步工具这一基础层面,而是转向更科学的出行方式和健康的生活理念。而在这样的消费理念下,混动车型近来成为消费者热切关注的车型,也是各大车企越来越看重的车型,相比于传统的汽油车,混动车有着油耗低、更环保的先天优势,又避免了纯电动车使用的局限性,那么混动车到底值不
-
到底值不值得买商业险海南在线咨询 2023-02-26商业保险还是值得买的,中国的保险监管机制是全球最变态的偿二代监管机制,不仅仅有法律支持保险公司不允许倒闭,保险公司背后还有再保险公司以及保险基金公司作为坚强的后盾。同时保险法规定任何第三方都不得干预受益人领取保险金。 《保险法》第二条,本法所称保险,是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾
-
为了子离婚到底值不值得内蒙古在线咨询 2022-10-07值不值只能由你自己来决定。只是提示一点,世上没有假离婚,一旦办理了离婚手续,夫妻双方就已经处于了正式离婚的状态,如果对方不复婚,那么你的离婚就是假戏真做了。
-
担保人失信案件到底值不值天津在线咨询 2023-03-16担保人有还款义务,建议及时还款,消除不良记录,然后找债务人追偿。失信被执行人没有时效,这辈子都无法还清债务,则会一直成为失信被执行人。 失信被执行人一般会被限制高消费、限制出境等,也不排除法院会进一步采取强制措施执行现有财产 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条 被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信
-
共有产权房到底值不值得买?湖南在线咨询 2023-09-08共有产权房值得购买。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。