租赁合同是否属于专属管辖-法师兄

租赁合同是否属于专属管辖

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:40:49 193 人看过

一、租赁合同是否属于专属管辖

租赁合同纠纷不属于专属管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、什么是租赁合同

根据民法典规定，租赁合同是出租人与承租人签订的合同，约定由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的承租合同无效。但是如果房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。如果房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。综上所述：租赁房屋是违章建筑可以要求确认合同无效并终止合同，但已经支付的使用房屋的租金，除非出租人同意，否则不会退还。

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