房屋租赁合同真伪查询-法师兄

房屋租赁合同真伪查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:15:24 224 人看过

可以去房产局查询。登记备案是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场的一种行政管理手段与方式，但登记备案不是租赁合同生效的必要条件。所以实践中，有的租赁合同是没有备案的。至于是否有备案号，以房产局查询结果为准。

怎样查询房屋租赁合同的具体效力

可以根据《民法典》第一百四十三条的规定认定房屋租赁合同的效力，如果符合以下条件，具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

占有
租赁合同怎么辨别真伪

一、租赁合同怎么辨别真伪（一）出租人和承租人的关系。因为虚假租赁合同恶意诈骗购房者，相互串通的两个人之间的关系肯定非比寻常，具有可信任性。所以，想要判断租赁合同的真假，可以注意收集租赁双方的关系。（二）房屋的占有情况。虚假的租赁合同，承租人对于房屋一般是没有占有之实的。（三）租金的支付方式。通常在租房之后，租金的支付方式是按照月或者按照季度支付的，很少情况下也会出现按年支付的情况出现。（四）租赁期限。临时倒签的租赁合同，对于这些主要条款的约定一般就比较简单，尤其是租赁期限的起始时期。（五）当事人的权利主张和义务履行。虚假的租赁关系，双方签订的租赁合同一般都是格式化的条款，当然也不排除当事人临时拷贝了一份租赁合同应急。按照习惯来说，租赁双方对于租赁房屋内的设施明细、维护还有包养的义务都会规定明确，恨不能细分到所有的点上。二、租赁合同必须书面吗原则上租赁合同是可以口头订立或者书面形式订立的，但

2023-06-15

60人看过
增值税
查询五证真伪：

以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。怎么辨别发票真伪辨别发票真伪的方式：1、看发票监制章发票上方正中央有一椭圆形红色的“发票监制章”。此章外圆线是一条普通的红色粗线，但内圆线是采用微缩技术印制，由多组国家税务总局监制汉字的汉语拼音声母缩写组成，通过高倍放大镜可以清晰地看到。目前，假票无法做到这一点；2、用紫外灯照射真票采用特殊纸张印刷，在紫外灯照射下，真票票面上每隔一定距离会显现出发光的金属条，假票在紫外灯下无此发光金属条；3、登录全国增值税发票查验平台查询增值税发票信息；4、看发票名称，如发票名称为河北省增值税普通发票，则可登录河北国税局网站，输入发票代码和发票号码，即可查询该号

2023-08-17

226人看过
房屋租赁登记
杭州房屋租赁备案查询

1.申请人向租赁房屋所在地的区(市)县房地产行政主管部门提交申请，资料齐全、符合法定形式的，予以受理料存在可当场更正的错误，允许申请人当场更正料不齐全或不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。2.对申请材料齐全、符合受理条件的，当场进行审核，并录入系统.在当日出具房屋租赁登记备案凭证。一、营业执照申请办理结果有哪些根据《中华人民共和国个体工商户条例》第九条的规定，登记机关依法审查申请材料后，应当按照下列规定办理：（一）申请材料齐全，符合法定形式的，应当当场登记；申请材料不完整或者不符合法定形式要求的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容；（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，应当依法进行，并在受理申请之日起15日内作出是否登记的决定；（三）不符合个体工商户登记条件，未登记并书面告知申请人理由，告知申请人有权依法申请行政复议和提起行政诉讼的。二、变更地址的公司变更时

2023-03-14

111人看过
法律综合知识
深圳市房屋租赁合同查询到哪里办理？

一、深圳市房屋租赁合同查询到哪里办理？深圳市房屋租赁合同查询可以到当地的房地产管理部门查询处理，可以直接登录深圳流动人口出租屋服务网，这里进入查询登陆界面，要知道合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位这样点击查询就能看到该房产的具体信息了。直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。可通过电话向深圳市住宅租赁管理服务中心咨询。带居住证到所在街道办去查，即直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。二、深圳市房屋租赁合同需要的资料（一）房屋租赁合同（住宅或非住宅）（二）委托书及同意出租证明（委托办理时需提供，详情见说明）（三）房地产权利证书或者其他合法权属证明（见说明）（四）房屋租赁当事人身份证明（五）深圳市房屋租赁登记备案申请表（六）出租屋编码卡三、深圳市房屋租赁合同材料具体说明（一）房地产权利证书或不动

2024-01-26

133人看过

增值税
房屋租赁增值税税率查询

2020年房屋租赁增值税税率是9％。2016年营改增后出租不动产增值税税率为11％，2020年最新增值税税率为9％。1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额．纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3．一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。个人租赁房屋的税率具体是多少个人租赁房屋的税率是多少：出租用于居住的：房产税＝租金收入4％；印花税＝租金收入0．1％；个人所得税＝租金收入1％；；土地使用税＝面积税额（xx元／平方米）。月租

2023-07-07

80人看过
承诺
如何审查房屋租赁合同？

一、对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。二、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如

2023-05-22

393人看过
计划生育
深圳市房屋租赁合同查询的方式是什么

直接登录深圳流动人口出租屋服务网，这里进入查询登陆界面，要知道合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位这样点击查询就能看到该房产的具体信息了。直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。可通过电话向深圳市住宅租赁管理服务中心咨询。带居住证到所在街道办去查，即直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。一、深圳市房屋租赁合同需要的资料（一）房屋租赁合同（住宅或非住宅）（二）委托书及同意出租证明（委托办理时需提供，详情见说明）（三）房地产权利证书或者其他合法权属证明（见说明）（四）房屋租赁当事人身份证明（五）深圳市房屋租赁登记备案申请表（六）出租屋编码卡二、深圳市房屋租赁合同材料具体说明（一）房地产权利证书或不动产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；（二）购房合同书、付清房款

2023-03-02

189人看过
法律综合知识
预售合同真伪查询方法是什么

1．对由合同当事人提交的与合同相关的证据资料、营业执照以及企业授权书等文件进行全面详尽的审查核实，同时，需要时刻关注该市场主体在工商部门所登记开业的真实情况。；2．对合同上所加盖的骑缝章进行细致深入的检查，确保其完整无损并且未被篡改；3．对合同上所加盖的公章进行查证，确认其已按照法律规定进行了相应的备案手续；4．对合同中所包含的各项条款进行严谨的审查，以确保其合理性和合法性。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-27

318人看过

结婚证
结婚证真假查询、结婚证真伪查询、如何查询结婚证真假

1.目前婚姻信息没有全国联网，所以结婚证信息在网上是查不到的。2.结婚证婚姻信息只能到婚姻登记机关查询。3.查询信息是有有许多条件限制的，公民个人是无法查询的。4.婚姻登记属于公民个人隐私，其内容不是随便能查阅的。5.北京、深圳、上海、广州结婚证查询系统一、怎样查结婚证是否登记（一）如果查本人的结婚证，拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。（二）结婚证网上查询到婚姻登记实现全国联网后，有望实现这一目标。（三）查他人结婚证只有通过公检法等司法机关或律师携法院立案证明到联网后的任意一个婚姻登记点查询。（四）如果查本人的结婚证，拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。（五）结婚证网上查询到婚姻登记实现全国联网后，有望实现这一目标。（六）查他人结婚证只有通过公检法等司法机关或律师携法院立案证明到联网后的任意一个婚姻登记点查询。（七）查询信息是有有许多条件限制的，公民个人是无法查询的。（八

2023-03-10

281人看过
房屋租赁登记
查询房屋租赁备案号的方法

通过互联网查询房产信息需要进入各地房产管理局网站,并输入产权人的姓名和产权证号。到房产管理局查询准确的个人房产证信息需要携带个人身份证件和房产证到当地房管局进行查询。通过互联网查询:要查询房产信息,需要进入各地房产管理局网站,并输入产权人的姓名和产权证号(目前有些地区仅提供房屋产权信息查询)。到房产管理局查询:若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人姓名、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等),需要携带个人身份证件和房产证到当地房管局进行查询。查询房屋租赁备案号的方法查询房屋租赁备案号的法律分析：根据我国《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁备案是房屋租赁关系成立的重要环节。房屋租赁备案号是租赁双方为办理房屋租赁备案而向租赁管理部门备案时所生成的唯一编码。查询房屋租赁备案号的方法有以下几种：

2023-09-07

315人看过
合同内容
查询房屋租赁备案是否完成

在搜索引擎搜索本地区的住房和城乡建设委员会官网，根据本地区的情况，去相关的网站。进入到官网后，点击【房屋管理】选项。然后再里面点击【住房租赁备案查询】选项进入。然后在里面输入查询人、姓名、证件类型、证件号、备案编号、手机号获取验证码，并输入验证码，最后点击【查询】按钮，就可以查看房屋租赁登记备案。已备案的购房合同上的电话号码不是买受人自己的，对查询房屋备案有影响吗？已备案的购房合同上的电话号码不是买受人自己的，对查询房屋备案可能会有影响。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签购房合同的注意事项如下：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容；2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件；3、合同条款应

2023-07-04

475人看过
房产证
二手房房产证真伪查询流程

二手房房产证真伪查询的流程一、查询房屋产权证的方式第一种：到房管部门进行查询。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。第二种：通过网上查询获取信息。现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。二、二手房房产证辩别方式以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。第一种：看封皮。真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。而假房产证的封面看起来比较

2023-03-17

107人看过

计划生育
深圳租赁合同号查询怎么查

1、直接登录深圳流动人口出租屋服务网，这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体信息了。2、直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。一、房屋租赁相关规定房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。申请材料(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(根据情况提供下列一种材料即可)：(1)房地产权利证书(地方人民政府颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)；(2)具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设工程规划许可证，红线图、建筑许可证(建设用地规划许可证)、房屋建筑

2023-03-04

374人看过
刑事犯罪
伪造租赁合同查的到吗

一、伪造租赁合同查的到吗登记备案是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场的一种行政管理手段与方式，但登记备案不是租赁合同生效的必要条件。所以实践中，有的租赁合同是没有备案的，因此有的伪造租赁合同不一定能查出来。依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，个人伪造房屋租赁合同谋取不正当利益的，是属于违法的行为，情节严重的追究刑事责任。《中华人民共和国房屋租赁管理办法》第三十二条违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。第三十三条违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。二、伪造租赁合同什么罪伪造租房合同一般不

2023-05-03

416人看过