买房要问哪些问题:
1、理性购房。如果房子位置好,价格就会高。房子的位置比较偏,所以价格会降很多,都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而,郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的;
2、房子产权问题。买房时,人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间,这是两个不同的概念,产权问题要慎重地问;
3、住宅物业。住在小区后,经常会和物业打交道。一般来说,小区的物业都是外包的,所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司,回家后可以上网查询那家公司的信誉;
4、水电费是按商业用还是按民用计算。
一、购房的详细流程与注意事项有哪些
购房的详细流程:第一步看房。首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格,查看五证是否齐全。其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先,购房者应慎签认购书。其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房,付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。第四步申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。第五步签署购房合同。在完成以上流程后,接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同,购房合同分“商品房预售合同(期房)”和“商品房出售合同(现房)”。签订预售合同不用再签订出售合同,可直接办理证户手续。再次重申啦!签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦!第六步收房。验收也是一个大事,关乎于房屋质量的检测,楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。第七步装修入住。照着喜欢的风格装修就好了,不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。第八步缴纳相关税费用,办理不动产证。购房的常见注意事项:1、购房资格。在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户。户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。3、公积金贷款。在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。4、开发商资质。在买新房的时候,非常重要的一点便是开发商的资质,一定要进行核实,确认开发商是否具备五证齐全的资质,五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。
二、夫妻共同购房应注意些什么
夫妻共同购房注意事项:1.先确认购房资格。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策,结婚之前就已经购买过了房子,或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的,那么这种情况下就要注意了,自己结婚再购买房子,房子就很有可能成为第二套房。2.确认主贷人。夫妻两人共同贷款买房,确定主贷人是一定要慎重考虑的问题,确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。3.提前约定房产份额。4.双方亲自到场签约。夫妻两人共同买房子,很多环节都是需要两人签字的,所以建议在办理购房手续的每一个环节中,双方都要亲自到场。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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在成都买学区房时需要注意什么问题,购买学区房需要注意哪些问题?四川在线咨询 2022-02-27成都买学区房的注意事项如下:1、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,有的学校就需要学区房购买年
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首次购房贷款要注意什么问题?房贷审批时需要注意的几项问题?安徽在线咨询 2022-01-26对于初次贷款购房者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。首先,因为现在处于政策的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%,也就是说现在买房,申请贷款,最多只能申请到70%。此外,现在申请房贷,都要出具家庭房产证明。其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和
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买房购房合同的问题要注意什么?福建在线咨询 2023-02-21买房购房合同要注意的问题: (1)开发商的五证两书是否齐全。 (2)房屋质量的条款要精确不得含糊。 (3)价格、收费、付款额同的条款不能少。 (4)房屋面积方面的条款要清晰。 (5)房产证的办理期限的条款不能少。 (6)交房时间和预期交房条件要具体明确。 (7)明确退房的责任。 (8)把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
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购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题黑龙江在线咨询 2022-05-09期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办