开发商纠纷物业停水如何办？-法师兄

开发商纠纷物业停水如何办？

来源：互联网时间： 2024-01-16 16:26:17 433 人看过

一、开发商纠纷物业停水如何办

可以起诉到法院。

1．物业公司是没有权利停水停电的。

是违反了与物业公司签订的物业服务合同。

作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。

法律没有赋予物业公司可以断水断电。

加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。

2．和业主要交纳的物业服务费是两码事。

物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。

如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

二、物业非法停水停电如何解决

直接报警处理。

1．这样的事情一般政府出面解决最妥当。

我遇见过一些类似的纠纷，政府要是出面协调（其实也就是街道或者区政府来个人协调），事情会等到好的结果，例如先恢复供水，再谈判，最后居民交纳部分水费，物业也做部分退让，然后再将居民与物业的水费关系调整成居民和自来水公司的关系，一劳永逸的解决问题。

2．一定要注意集体的力量。

政府出面解决问题是要看问题的严重性的，如果是几个人的问题，解决起来就慢很多，如果是集体反映的问题，基本上都会得到重视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

水费
居民与物业水费物业费纠纷发生后如何处理

居民与物业水费物业费纠纷发生后可以采取以下的纠纷处理办法：（一）双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。（二）通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》第二条的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种

2023-04-03

161人看过
法律综合知识
被开发商停电停水怎么办

一、被开发商停电停水怎么办被开发商停电停水业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉。此外，如果物业在没有正当理由的情形下停水停电的，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式请求其承担相应的责任。根据《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、开发商停水停电纠纷法院多久会立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三

2023-11-03

447人看过
诉讼代理
发生商铺房租纠纷物业拒收水电怎么办?

一、发生商铺房租纠纷物业拒收水电怎么办可以和物业协商解决，协商不成可以向房地产行政主管部门投诉。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、商铺房屋租赁纠纷的诉讼流程是什么1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

2023-04-18

112人看过
调解委员会
物业合同纠纷能否起诉开发商？

一、物业合同纠纷能否起诉开发商?物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权

2023-04-16

52人看过

法律综合知识
开发商私自出售停车位纠纷如何维权

关于持有者出售地下汽车停车位是否符合法律规定这一问题，我们认为其自身并无不妥之处；然而，关键在于该车辆归属权合同中对于停车位的具体条款所作出的相关规定。就售价而言，在原则上，应该是由双方当事人在充分协商后共同决定。为了确保交易的公平性和透明度，开发商应遵循诚实守信的原则，以市场价格作为定价的主要参考因素。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-07-30

61人看过
法律综合知识
建筑商和开发商纠纷6纷如何解

针对房产证纠纷问题的有效解决方案包括协商、调解、仲裁及向相关法院提出诉讼等合法途径。在试图通过法律手段维护自身权益时，建议当事人必须遵循法律程序，准备充分的资料支持自己的主张，以确保自身的合法权益得到保障。若选择向人民法院提起民事诉讼，则需要满足以下几个基本条件：首先，原告必须是与案件存在直接利益关系的公民、法人或其他组织；其次，必须明确被告的身份信息；再次，必须具备具体且合理的诉讼请求以及充足的事实依据和法律理由；最后，所涉及的争议事项必须属于人民法院受理民事诉讼的法定范畴，并且该案应由受诉人民法院具有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-28

326人看过
业主
物业停水业主如何举证

1、物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《民法典》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。2、物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。3、作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。【相关法规】《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电。《办

2023-05-04

305人看过
申请仲裁
因为房款纠纷物业停水可以吗

如果存在供水、供电相关单位委托物业服务企业代为收取相关费用的情况的，若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况，则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定，享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的，因此，即使业主欠缴水电费，物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。此时物业服务公司采取擅自停水停电的行为，肯定是违法的，受损业主可以追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。一、物业费收费标准需要双方约定吗《民法典》物业费收费标准是需要双方约定，并且还要签订物业合服务合同；根据《民法典》规定：第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理

2023-04-12

483人看过

申请仲裁
对于房屋纠纷物业有权停水吗

一、对于房屋纠纷物业有权停水吗?房屋纠纷物业没有权利停水，房屋纠纷和物业公司无关。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。二、业主拒绝缴纳物业费物业可以停水吗?业主拒绝缴纳物业费物业不可以停水。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务

2023-05-22

83人看过
业主
物业费纠纷被停水可以起诉吗？

1.抗辩理由之一:物业服务质量不到位据统计，在物业服务企业起诉业主缴纳物业管理费案件中，约80%的业主都会以物业服务企业提供的物业管理服务质量不到位作为抗辩理由。根据《物业管理条例》第二条“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”之规定，物业服务企业最基本的服务内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。2.抗辩理由之二:开发商交付的房屋存在质量问题房屋买卖合同和物业服务合同分别属于两个不同的法律关系。根据合同的相对性原则，当房屋出现渗漏、开裂等质量问题时，业主应依据房屋买卖合同向开发商主张权利，要求开发商进行维修或赔偿或解除合同。而物业服务企业并非房屋买卖合同的相对方，其要求业主

2023-06-16

167人看过
法律综合知识
如何有效处置开发商与业主的纠纷

1．在大多数情况下，业主均有义务积极主动地参加与物业管理公司就管理冲突问题进行的协商和解工作。在此过程之中，业主必须依据相关法律法规及己签立的业主公约以及物业管理服务合同等相关文件条款为依据，与物业管理公司在相互尊重和平等自愿的原则之上，进行全面而深入的探讨与交流，以期达到最终解决现有管理纠纷的目的。2．针对这类纠纷的处理方式，我们可以考虑将其提交至第三方进行调解。此处所提及的“第三方”，主要是指那些具有权益保护及纠纷解决能力的机构人员或个人。他们能够根据业主与物业管理公司的意愿，协助双方展开协商，通过推动双方在互相理解和妥协的基础上达成友好共识，进而解决纠纷。一般而言，我们可以将调解方式分为三大类别，即民间调解、行政调解以及司法调解。3．如果双方未能自行解决上述纠纷，则可以选择将其提交至仲裁机构进行仲裁。此处所提到的仲裁机构，应该是物业管理公司在制定的规章制度中明确规定的，或者是纠纷发生

2024-08-16

296人看过
法律综合知识
开发商停工业主如何起诉

当商品房购买者遭遇纠纷时，他们有权利向法院提起诉讼，寻求法律援助。详细而言，整个起诉过程可分为以下几个步骤：1．撰写起诉书。首先应当明确原被告双方的基本信息，紧接着列出原告的具体诉讼请求（如赔偿金额等），并对引发争议的事件经过进行详尽陈述。2．携带好已完成的起诉书（根据被告人数需准备相应数量的副本）以及相关证据（如欠条或合同）的复印件前往当地法院立案庭申请立案。3．在法院受理案件之后，请耐心在家中等待。法院将会向被告发送起诉书及举证通知书，同时也会向原告发放举证通知书和被告的答辩状。4．待法院确定开庭日期后，会向当事人发出传票，请务必按照传票所示时间准时出席法庭审理。根据相关法律法规，若因当事人一方的违约行为导致另一方人身权益或财产权益受损，受害方可选择要求其承担违约责任或侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约

2024-04-21

129人看过

法律综合知识
和开发商有纠纷拒交物业费是多少

具备以下条件的情形可视为合理拒付物业管理费：首先，倘若物业公司所提供之服务存在重大疏漏或缺陷，例如由于物业公司未能认真履行其职责而致使业主的财产遭受损失（如车辆遭遇恶意刮痕、财务失窃等），此时业主便有权利依据实际状况减少支付相应数额的物业管理费；其次，如果物业公司没有履行其应有的责任和义务，例如公共区域的建筑物、设施设备遭到破坏但未能得到及时修复，从而对业主的日常生活造成了严重影响，那么业主也有权提出异议并要求减免相应的物业管理费；再者，若物业服务合同中未明确规定相关事宜，或者未经全体业主的广泛认可，物业服务企业擅自提供的某些服务，则无权向业主收取任何费用；最后，当开发商在房屋尚未经过验收合格的情况下通知业主进行收楼时，业主有权拒绝接受该项通知，并且在此期间内无需承担从通知交房之日起至正式交房之间的物业管理费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按

2024-05-05

484人看过
法律综合知识
如何与开发商解决商品房纠纷

一、如何解决小产权房继承纠纷关于买房合同纠纷的解决方案主要包括以下四个方面：根据相关法律法规和商业行业惯例，通过友好协商、借助第三方调解机构的协调、提交由独立专家组成的仲裁机构进行裁决以及提交法庭诉讼以获取公正解决。首先，协商是争议各方以和平坦诚的态度在尊重彼此意见的前提下展开对话交流，以便寻找到平衡点，实现纠纷妥善化解的最理想途径。其次，当协商无法达成共识时，合同当事人有权依法请求相关机构做出调解；例如，一方或者双方当事人如果为国有企业，则可以向上级主管部门提出调解请求。对于此类情况，上级主管部门应该依据法律和行业规范，站在客观中立的立场上加以分析判断，并进行调解，而非直接进行政策干预。此外，当事人亦可寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威性机构的帮助，推进调解工作的进行。再次，若合同当事人已无法通过协商与调解化解纠纷，又不愿意接受仲裁处理，可以依据合同中的仲裁条款或双方在纠纷产生之后

2024-03-07

447人看过