在建工程可以二次抵押吗-法师兄

在建工程可以二次抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:45:56 428 人看过

一、在建工程可以二次抵押吗

1、第一抵押权人同意不同意关键看你的第一次抵押合同是否约定再次抵押必须第一抵押权人同意，就这一点一线城市的房管局办理抵押的部门都清楚，但是三四线城市的房管部门很多还要求第一抵押权人出具同意的声明。

2、在建工程土地和房屋只能抵押其一是之前的说法，现在抵押权依次清偿明确后，以登记时间确定清偿顺序，土地是否解抵押已不重要。而且在建工程一次抵押与二次抵押期间的新建楼层不在一次抵押范围之内。

3、抵押手续要看所在地房管部门的要求。但基本的就那几样：现场查看、询问笔录、决议、申请表、合同（借款和抵押）、价值确认书等。

二、什么是二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

三、二次抵押贷款办理须知

1、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

2、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

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