一、商品房买卖纠纷有什么管辖

关于房产买卖合同纠纷所适用的地域管辖权问题，其具体状况可能因涉及房产类型的差异而有所改变，根据我们国家现行的立法规定，对特定类型的房产（诸如经济适用住宅、限价商品住房等）进行的交易过程中所引发的纠纷，其审判管辖权应定性为房产所在地，然而，如果涉诉房产属于普通商品房范畴的话，则将依据合同纠纷相关法律条文之规定，适用民事诉讼法关于合同纠纷的管辖原则，即应当由被告人所在地区域或者合同的实际履行地点所属的人民法院享有审判权。

在此基础上，法律还为合同履行地点这一关键因素细分出详细且准确的操作规程，例如，假如双方在签订合同时明确了合同的履行地点，那么该约定将具有正式效力，若合同中并未明确这一条款，对于争议焦点在于交付房屋的合同纠纷，房屋所在地便成为判定其行使审判权的依据。

此外，被告人所在地也很好判断，在司法案例实践中，大多数的房产买卖合同纠纷都是由房屋当地的法院负责审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、小产权房买卖纠纷有什么情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；

2、房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利，等等。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖纠纷有什么管辖”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。