我需要成为房产证贷款的所有者吗？

在确定按揭贷款金额之前，我们需要评估房价，由专业评估公司进行评估。影响评估价值的因素很多，如位置、年龄、面积、新旧程度等，银行在有了评估价格后，通常会根据评估价值，借入房屋价值的70%，即你房屋价值贷款金额的70%。影响房屋评估价值的因素很多。银行更关注房屋的年限。如按照中国银行的规定，评估值70%在3年以下，60%在3-5年，50%在5-10年，40%在10-15年。办理房产证贷款的条件：

1。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是说，即使房产证不是他自己的，只要他有他人的同意和同意抵押的证明，他就可以用他人的房子申请抵押银行贷款。

2。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁。

3。愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押贷款。房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；

5。房屋共有人认可相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。6房屋产权应当明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；

7。在本市有常住户口，有固定住所；有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；4、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，有房地产、土地管理部门颁发的房产证、土地证。房地产证贷款需要我吗？

理论上，房产证贷款不能由本人委托。只要完成委托手续，但从实际操作来看，要看银行是否同意。另外，委托他人总是存在一定的风险。在关键的程序（比如签字）上，还是自己去吧。

但是现在对住房抵押贷款的管理比较严格。银行通常要亲自办理，但委托办理一般不能办理。

房产证按揭贷款的申请条件是什么？

1。完全民事行为的自然人，年龄在18岁（含）和65岁（独占）之间；外国人和香港、澳门和台湾的居民作为借款人，应当在中华人民共和国居住至少一年，有固定的居留和职业；

＜P＞2，具有有效和有效的身份证，户籍证明（有效居住证）和婚姻状况证明（或未婚声明）；

3，有良好的信用记录和还款意愿；

4，有稳定的收入来源和及时足额偿还本息的能力；

5，能提供合法的，银行批准的有效可靠的住房抵押贷款；

6。在银行开立个人结算账户；

7。银行规定的其他条件。

凭房产证按揭贷款买房的过程是什么？

1。准备好银行需要的所有信息。包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或近半年个人账户银行对账单。

2。贷款人提交资料后，银行将对资料进行审核。如果信息错误或不完整，银行将要求贷款人重新提交。批准后，贷款人将抵押物的产权证书交银行保管。

4。双方签订房屋抵押贷款合同并公证。公证后，贷款成功，银行开始向贷款人转账。贷款人应每月按时向银行还款，直至还清为止。