一、房产更名怎么办理

第一种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

4、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房无贷

在这种情况下，办理流程较为简单，像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走，只需要经过后面的几个流程。

第三种情况最为复杂：还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2．5元交易费。

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证更名所需的材料

1、申请人身份证明。

（1）身份证明原件以及复印件

（2）申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明

（3）若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；

（4）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2、填写《房产权证登记申请审批表》（发证办窗口提供）。

3、房屋所有权证书（附图）原件。

4、土地使用权证书（附图）原件。

5、继承权公证书

6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。

8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。