农村房屋买卖合同无效该如何处理-法师兄

农村房屋买卖合同无效该如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-14 20:02:47 76 人看过

农村房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

一、什么是合同无效合同是否应当依法撤销

无效合同由于其自始至终无效，不需要撤销。但应当请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，并认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

二、合同无效的后果有哪些？

1、返还财产。合同当事人在合同被确认为无效以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。2、折价补偿。对于不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。3、赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。4、合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

三、法院审理合同纠纷是否应当首先考虑合同效力

法院审理合同纠纷应当首先考虑合同效，无效合同是不需要履行的。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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