购房人有下列情况之一,经双方协商一致达成解除合同协议的,可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续:
1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同的,由售房单位提供证明材料;
2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;
3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;
4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;
5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的,需提交新签订并备案的合同;
6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明;
7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;
8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。
一、买房后哪些情况购房者有理由退房
可以退房的情况是:
1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前;
必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商五证不全。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量;
6、质量问题影响使用。
7、房屋存在抵押情况或一房二卖。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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解除房屋买卖合同了,解除房屋买卖合同解除后的法律后果是哪些重庆在线咨询 2022-08-04在房屋的买卖合同解除之后,那么会涉及到一些违约赔偿责任,这个一般会涉及到违约方来进行赔偿的,而且会按照合同中约定的金额来进行赔偿。
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