办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》,办理土地使用证。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下:
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理。
2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;
3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;
4、5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那么没有土地使用证会有哪些危害呢?危害如下:
第一,没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,您的权益就受到了侵害。
在当代社会购买房屋的时候,需要看一下开发商的一个资质方面的证明,这样的话才能够确保自己买到的商品房是没有存在的一些瑕疵的,而且,其中最重要的就是看一些具体的证明,比如说土地的使用证,房产证件等。
一、房产无土地证过户新政
第一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。第二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。第三、没有土地证的房子面临三大风险:1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;3、土地使用证和产权证不齐,影响上市交易。第四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地属性、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让的方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者抵押。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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在国土局买房要什么条件?需要什么手续?浙江在线咨询 2022-05-25办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》,办理土地使用证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下: 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后,
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中国买房外国人去拿房产证需要什么手续安徽在线咨询 2021-10-26一.可以办理产证的 ,但是需要以下几个条件:1、由买房当事人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份“在境内生活或工作满1年以上”的证明。2、办理译名公证书,一般由公证处或大使馆认证。3、在购房合同中加入使馆认证的翻译名称。4、本人书面承诺:国内只有一处自营住宅。经过这四步,外国人可以在中国拿到房地产证明书。二.购买二手房需提供材料1、《房地产权证》;2、 卖方身份证原件及复印件;3、房屋买卖合同
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二手房交易要去房产局办什么手续内蒙古在线咨询 2022-10-07办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理