一、小区车位买卖需要注意什么

1、小区车位买卖需要注意的事项如下：

（1）明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；

（2）应将车位相关细则写进合同，如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；

（3）已作为公摊面积的车位不可卖；

（4）预售车位必须取得预售许可证；

（5）非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的；

（6）买车位需缴纳契税、维修基金；

（7）买车位不能用公积金贷款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、物业收取小区停车费的标准是什么

1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；

2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；

3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

一般小区车位买卖合法吗

有产权证的地下车位能买卖。

根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按11．8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）

（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。