买房提交首付时应该注意哪些问题-法师兄

买房提交首付时应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:33 56 人看过

1。核定开发商五证

要核定开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。如果这两个牌照是准确的，一般来说没有问题，特别是预售证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。这也是未来产权证的关键。

2。注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本必须规范。合夥人可在房地产局网站下载及列印。他们应该先读一遍，签合同时仔细阅读并填写！

3。明确交付时间和违约责任

卖方逾期交付房屋的违约责任，并注意延迟交付是否有赔偿的重要性，即交付日期必须确定。交货日期必须明确到mm/DD/yyyy。不要接受任何不合理的条件。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%，并特别注意延迟交货违约金的比例。明确定价方式和付款方式的条款见定价方式、总价和付款方式。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包括其他费用（如水暖和燃气的初始安装成本），则应一并列出。房款是一次付清还是分期付款？现金支付或帐单支付。

5。确认面积并处理面积差异

商品房销售管理办法中明确规定，所购商品房存在面积差异的，合同有约定的，按约定执行。3%是分水岭。面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价。面积误差率绝对值超过3%的，购房者有权退房或与开发商协商！因此，只有在合同中对面积差异进行详细说明后，才能避免此类问题的发生。

6。确认合同条款中的权利义务是否平等

我们必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。主要研究的是开发商合同的补充。我们应该注意不要损害自己的利益或放弃我们的相关权利。签合同是非常严肃的，也是一种法律行为，所以在签合同之前了解一下是非常重要的！

7。请律师审阅合同内容

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