1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同
按新《民法典》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
4、交房
房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
综合上面所说的,经济适用房的交易一定要确定自己已经获得房子的所有权,而且也要确定此房子已经上市交易了五年,只有符合条件才能确保交易成功,而且在交易的过程中也要缴纳相关的税费,只有符合条件才能确保交易是合理、合法的。
一、买新房和二手房的优缺点分别是什么
(一)新房的优点
1、税费少,手续简单。新房的税费较少,其中大头只有契税,相比二手房动则五到六位数的个税、中介费,新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续,所以整个流程也省心不少。
2、产权更长。买一手房直接就是全额产权,而买二手房根据年限不同,产权往往差异较大。
3、买新房自己住着心里舒服,有归属感。
(二)新房的缺点
1、所见未必是所得。新房很多是期房,做决策的时候大家看的只是样板房,但是到你真正拿到房的时候,可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距
2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者,会延迟收取投资回报时间,增加不确定性。
3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间,所以很可能入住前就要开始还贷,背负房贷和房租双重压力。
4、由于一般城市中心城区都已饱和,所以很多新房都建在城市边缘,地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。
5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。
新房维权
新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺,最好要求以书面形式留存,方便交房后维权,另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系,有必要时可以一起维权
(三)二手房的优点
1、入住快。一般办理过户后即可入住,如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。
2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的,可以认为降低不确定性,踏实购买。
3、地段、配套较好。如果选择二手房,地段选择会相当丰富,由于多数二手房都在成熟的老城区,交通、配套设施都相对完善。
(四)二手房的缺点
1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购,一些地区的二手房税率相比新房要高很多,可能成为买房者的负担。
2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。
3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服,说出去也没有面子,不过这一点因人而异。
4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间,没有门厅。除此之外,只要是二手房就不可能是70年产权。
各地政策可能有细微差别,请以当地政策为准哦。
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